Energieausweis für Nichtwohngebäude & Gewerbe in Köln
Für Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Halle oder Hotel in Köln erstellen wir den Energieausweis als Bedarfsausweis nach DIN V 18599, zum Festpreis von 899 €. Die Vorprüfung am Telefon ist kostenlos, Unterlagen und Fotos genügen, einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Rechtslage: Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt ab 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis.
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Wann braucht ein Gewerbegebäude in Köln einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing. Nach § 80 GModG muss der Ausweis Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Das Baujahr spielt keine Rolle.
| Anlass | Pflicht | Norm |
|---|---|---|
| Verkauf | Ausweis vorlegen und übergeben | § 80 Abs. 3 bis 5 |
| Vermietung, Verpachtung, Leasing | Ausweis vorlegen und übergeben | § 80 Abs. 3 bis 5 |
| Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags | Nur ab 1. Januar 2027 neuer Vorlageanlass | § 80 Abs. 3 bis 5 (Fassung ab 2027) |
| Neubau, größere Änderung | Bedarfsausweis nach Fertigstellung | § 80 Abs. 1 und 2 |
| Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² | Ausweis erstellen und aushängen, auch ohne Verkauf oder Vermietung | § 80 Abs. 6 |
Ausgenommen sind kleine Gebäude (bis 31.12.2026: höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 2027: weniger als 50 m²) und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG, etwa Saisongebäude mit weniger als vier Monaten Nutzung. Baudenkmäler sind nur bis 31.12.2026 ausgenommen.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kostet bis zu 10.000 € Bußgeld (§ 108 GModG). Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt, riskiert bis zu 5.000 €.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Was gilt bis Ende 2026 und ab 2027?
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei einem Nichtwohngebäude zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis.
Der Grund ist einfach. Ein Verbrauchsausweis misst, wie ein Mieter ein Jahr lang geheizt und gelüftet hat, mit allen Leerständen und Sonderfällen. Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude rechnet mit Hülle, Anlagentechnik und genormter Nutzung und bewertet damit das Gebäude, nicht den Nutzer. Die Grenzen des Verbrauchsausweises für Nichtwohngebäude und die ausführliche Abwägung stehen im Ratgeber Verbrauch oder Bedarf beim Nichtwohngebäude.
Was ändert sich am 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude?
Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, mit Effizienzklassen A bis G, digital und maschinenlesbar. Die Denkmal-Ausnahme entfällt, und die Vertragsverlängerung wird zum Vorlageanlass. Eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart | Bedarf oder Verbrauch wählbar | Nur Bedarfsausweis |
| Effizienzklasse | Keine Klasse für Nichtwohngebäude | Klassen A bis G (Anlage 10a) |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Anlässe | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Zusätzlich Vertragsverlängerung |
| Baudenkmal | Ausgenommen | Ausweispflicht |
| Kleine Gebäude | Ausnahme bis einschließlich 50 m² | Ausnahme unter 50 m² |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise, getrennt nach Wohn- und Nichtwohnteil | Ein Bedarfsausweis mit Zonen |
| Form | Muster nach heutiger Bekanntmachung | Digital, maschinenlesbar, Papier nur auf Verlangen |
Die Klassen richten sich nach dem Primärenergiereferenzfaktor: errechneter Primärenergiebedarf geteilt durch den Bedarf eines rechnerischen Referenzgebäudes. Klasse A gilt bis 1,0 und nur für Nullemissionsgebäude. Darüber folgen B (über 1,0), C (über 1,48), D (über 1,97), E (über 2,46), F (über 2,95) und G (über 3,5). Wohngebäude behalten A+ bis H.
Ihr Ausweis von 2026 bleibt zehn Jahre gültig, ohne Klasse und ohne Austauschpflicht. Unabhängig vom Ausweis gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026 (Gesetzestext) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de. Die Paragrafen dieser Seite sind § 79, § 80, § 82, § 86 und § 88 GModG.
Welche Gebäude in Köln sind betroffen?
Alle Gebäude, die nicht überwiegend dem Wohnen dienen: Büros, Praxen, Läden, Gastronomie, Hallen, Lager, Hotels, Produktion und öffentliche Gebäude. Sobald der Gewerbeanteil in einem Wohnhaus erheblich ist, wird daraus ein Mischgebäude.
| Gebäudetyp | Typische Frage | Hilfreiche Unterlagen |
|---|---|---|
| Büro | Wie viel Fläche je Nutzung, wird gekühlt? | Grundrisse, Flächenaufstellung, Fotos der Technik |
| Arztpraxis | Lüftung, Kälte und Betriebszeiten | Fotos der Typenschilder, Grundriss |
| Laden, Einzelhandel | Abgrenzung zum Wohnteil darüber | Grundriss, Flächen von Laden und Wohnungen |
| Gastronomie | Küche, Lüftung, Warmwasser | Angaben zur Küchenlüftung, Fotos der Technik |
| Halle, Lager | Beheizter Teil, Büroanteil, Tore | Hallenplan, Angaben zur Heizung |
| Hotel | Zimmer, Gastronomie, Wellness als eigene Zonen | Flächenliste je Bereich, Angaben zur Haustechnik |
Warum ist ein Nichtwohngebäude komplexer als ein Wohnhaus?
Weil ein Gebäude mehrere Nutzungen mit eigener Technik enthält und jede Zone einzeln berechnet wird. Ausstellen dürfen den Ausweis nur Personen mit der Qualifikation nach § 88 GModG, für Nichtwohngebäude gelten zusätzliche Anforderungen.
Vielfältige Nutzungszonen
Büros, Lager, Verkaufsflächen und Technikräume in einem Haus: jede Zone wird separat bewertet.
Unterschiedliche Klimatisierung
Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung werden für jede Nutzungszone einzeln erfasst.
Aufwendige Berechnungen
Die Berechnung nach DIN V 18599 ist deutlich umfangreicher als bei Wohngebäuden.
Registrierung beim DIBt
Jeder Ausweis erhält eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik.
Was macht den Kölner Gewerbebestand besonders?
Köln besteht aus neun Stadtbezirken und 86 Veedeln, und fast jeder Bezirk hat eine eigene Gewerbelage: Läden in der Gründerzeit, Büros in umgenutzten Industrieflächen, Logistik am Flughafen, Werke und Hafen im Norden.
Der Wiederaufbau der 1950er bis 1970er Jahre prägt den Bestand, die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg zu rund 90 Prozent zerstört. Dazu kommen rund 9.000 denkmalgeschützte Gebäude in der Stadt. Für Gewerbeeigentümer mit einem Baudenkmal ist 2027 deshalb ein Stichjahr: Die Ausnahme von der Ausweispflicht endet.
| Bezirk | Typische Gewerbelagen | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Innenstadt | Läden, Büros und Praxen in Altstadt, Neustadt und Deutz | Mischgebäude von der Severinstraße bis Deutz sauber nach Wohnen und Gewerbe trennen |
| Ehrenfeld | Butzweilerhof in Ossendorf, frühere Industrie- und Flughafenflächen | Umgenutzte Flächen mit mehreren Nutzungszonen |
| Mülheim | Carlswerk, I/D Cologne, Mülheim-Süd | Büro auf früheren Industrieflächen, Fernwärme der RheinEnergie im Ausbau |
| Nippes | Niehl mit Ford-Werken und Hafen, Läden an der Neusser Straße | Nichtwohngebäude und Werkssiedlungen nebeneinander |
| Porz | Airport Business Park Gremberghoven | Logistik und Büro in einem Objekt |
| Rodenkirchen | Industriestraße, Hauptstraße Rodenkirchen | Gewerbe und Mischnutzung |
| Kalk | Kalker Hauptstraße | Wohn- und Gewerbeanteile abgrenzen |
| Chorweiler | Gewerbehallen in Feldkassel | Hallen mit Büroanteil |
Was kostet der Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Köln?
Der Bedarfsausweis kostet 899 € Festpreis, ob Büro, Praxis, Laden oder Halle. Die kostenlose Vorprüfung am Telefon klärt vorab, was wir brauchen.
Bedarfsausweis
Unsere Empfehlung für Gewerbe
- Berechnung nach DIN V 18599
- Mehrere Nutzungszonen inklusive
- Sanierungsempfehlungen enthalten
- DIBt-Registrierung inklusive
- Ohne Vor-Ort-Termin
- 10 Jahre gültig
Verbrauchsausweis
Nur noch bis 31.12.2026 möglich
- Basiert auf vollständigen Verbrauchsdaten
- Spiegelt das Nutzerverhalten wider
- DIBt-Registrierung inklusive
- Ohne Vor-Ort-Termin
- 10 Jahre gültig
- Lieferung als PDF & Original
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Energieausweis?
Grundrisse, Flächen je Nutzung, Baujahr, Angaben zur Technik und Fotos. Was fehlt, klären wir mit Ihnen am Telefon.
- Grundrisse und Flächenaufstellung, getrennt nach Büro, Lager, Verkauf, Wohnen
- Baujahr und Modernisierungen mit Rechnungen, etwa Fenster, Dach, Heizung
- Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Toren und Technikraum
- Fotos der Typenschilder von Heizung, Lüftung und Klimagerät
- Bei Verbrauchsausweis bis Ende 2026: Abrechnungen der letzten Jahre
Mehr dazu in der Checkliste für Nichtwohngebäude.
Wie läuft der Energieausweis für Ihr Gewerbegebäude ab?
In vier Schritten, komplett ohne Vor-Ort-Termin. Sie nennen uns das Objekt, wir erledigen den Rest.
- Anfrage: Über den Rechner oder per Anruf unter 0152 060 777 67.
- Vorprüfung: Kostenlos am Telefon. Wir klären Nutzung, Flächen und fehlende Angaben.
- Berechnung: Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit Zonen, Registrierung beim DIBt.
- Lieferung: Digital, in der Regel 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Wann gilt die Aushangpflicht für Gewerbe in Köln?
Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² Nutzfläche müssen einen Ausweis erstellen und gut sichtbar aushängen. Sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² müssen aushängen, wenn ein Ausweis existiert (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG in der heutigen Fassung).
Für Behördengebäude bleibt der Aushang auch ab 2027 Pflicht. Details im Ratgeber Aushangpflicht für Nichtwohngebäude.
Eine Anzeige braucht ab Vorliegen des Ausweises Pflichtangaben (§ 87 GModG). Bei Nichtwohngebäuden sind das heute Ausweisart, Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und die wesentlichen Energieträger.
Bis 31.12.2026 gelten zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € ausstellen, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Energieausweis für Mischgebäude →Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude
Brauche ich für meine Gewerbeimmobilie in Köln einen Energieausweis?
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Nach § 80 GModG muss der Ausweis Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ab 1. Januar 2027 kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass dazu. Ausgenommen sind nur kleine Gebäude und bis Ende 2026 Baudenkmäler.
Was kostet ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Köln?
Bei energiepass® KÖLN kostet der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude 899 EUR Festpreis, unabhängig davon, ob Büro, Praxis, Laden oder Halle. Die Vorprüfung am Telefon ist kostenlos.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: Was gilt bei Gewerbe?
Bis 31.12.2026 dürfen Eigentümer von Nichtwohngebäuden zwischen beiden Ausweisarten wählen. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Nutzerverhalten.
Was ändert sich für Nichtwohngebäude am 1. Januar 2027?
Neue Ausweise für Nichtwohngebäude gibt es nur als Bedarfsausweis, mit Effizienzklassen A bis G, digital und maschinenlesbar. Die Denkmal-Ausnahme entfällt, und auch eine Vertragsverlängerung löst die Vorlagepflicht aus. Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung.
Verliert mein Energieausweis von 2026 ab 2027 seine Gültigkeit?
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die Klassen A bis G.
Brauchen denkmalgeschützte Gewerbegebäude in Köln einen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Was gilt für ein Gebäude mit Wohnungen und Ladenlokal?
Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis und ein Wohnausweis. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie beim Nichtwohngebäude.
Brauche ich für den Energieausweis einen Vor-Ort-Termin?
Nein. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und einem Telefonat. Fehlende Angaben klären wir telefonisch.
Bundesweit und für Ihre Branche: gewerbepass®
Stephan Grosser betreibt mit gewerbepass® eine eigene Marke nur für Nichtwohngebäude. Sie arbeitet bundesweit und digital, ohne Fahrtkosten. Für Köln gibt es die Seite Energieausweis für Nichtwohngebäude in Köln bei gewerbepass. Nach Branche finden Sie dort:
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„Vielen Dank für den Bedarfsausweis der auch recht gut ausgefallen ist. Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
„Danke für die schnelle Bearbeitung und Erstellung des Energieausweises.“
„Danke für die schnelle und unkomplizierte Abwicklung.“