Energieausweis in Köln
in 24h geliefert. Best-Case-Optimierung
inklusive.

Unsere klare Empfehlung für Wohngebäude: der Bedarfsausweis. Er basiert auf den Gebäudedaten Ihrer Immobilie, ist unabhängig vom Nutzerverhalten und wird von Käufern, Maklern und Banken deutlich besser akzeptiert.

Bis 31.12.2026 ist der Bedarfsausweis nach § 80 GModG Pflicht, wenn Ihr Wohngebäude höchstens vier Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das Gebäude nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht. Sonst haben Sie die Wahl. Ab 1. Januar 2027 darf der Verbrauchsausweis nur noch für reine Wohngebäude ausgestellt werden; Nichtwohngebäude und Mischgebäude brauchen dann einen Bedarfsausweis. Die Klassen A+ bis H bleiben für Wohngebäude.

Vom Verbrauchsausweis raten wir aus Haftungs- und Akzeptanzgründen ab. Deshalb erstellen wir zu 99% Bedarfsausweise. Fragen? Nutzen Sie unseren Energieausweis-Rechner oder rufen Sie an, ich berate Sie kostenlos.

Einfamilienhaus 299 €, Mehrfamilienhaus 399 €, Gewerbe 899 €, jeweils Festpreis. Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und persönliche Beratung sind inklusive, es gibt keine versteckten Kosten.

Alle Preise im Detail oder rufen Sie uns an für ein individuelles Angebot.

Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.

Dringend? Starten Sie direkt hier oder rufen Sie an - wir finden eine Lösung!

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung ohne gültigen Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR (§ 108 GModG).

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden - nicht erst beim Notartermin!

Ja, 100%. Jeder von uns erstellte Energieausweis wird beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert und ist 10 Jahre gültig.

Sie erhalten eine offizielle Registriernummer, die bundesweit überprüfbar ist.

Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert.

Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben - für einen besseren Energiekennwert bei Verkauf und Vermietung.

Das Ergebnis: Höhere Attraktivität am Markt und bessere Verhandlungsposition.

1. Anfrage: Über unseren Rechner oder telefonisch
2. Beratung: Wir klären, welchen Ausweis Sie brauchen
3. Datenerfassung: Sie liefern die Grunddaten, wir kümmern uns um den Rest
4. Erstellung: Innerhalb von 24 Stunden
5. Lieferung: Digital per E-Mail, auf Wunsch auch per Post

Ja, kostenlos! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch - als Qualitätskontrolle in Köln und im Umkreis von 50 km.

Das umfasst ganz Köln und das Umland, z. B. Bonn, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Frechen, Pulheim und viele weitere Orte.

Für den Bedarfsausweis reichen die Angaben, die Sie ohnehin kennen, per Telefon, mit vorhandenen Unterlagen und Fotos. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.

• Adresse und Baujahr
• Wohnfläche und Anzahl Wohneinheiten
• Angaben zu Gebäudehülle und Heizung, gern mit einem Foto vom Typenschild der Heizung
• Bereits durchgeführte Modernisierungen (z. B. Fenster, Dach, Heizung)

Unsicher, was Sie haben? Starten Sie einfach über unseren Rechner oder rufen Sie an, wir klären gemeinsam, was fehlt.

Sie erhalten Ihr Geld zurück. Ohne Diskussion, ohne Kleingedrucktes.

Ich arbeite so lange, bis Sie zufrieden sind. Sollte das nicht möglich sein, erstatte ich den vollen Betrag.

Das ist mein Versprechen an Sie.

Jeder Eigentümer, der verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt. Nach § 80 GModG gilt das unabhängig vom Baujahr. Auch bei Neubau und bestimmten größeren Änderungen ist ein Ausweis nötig. Ab 1. Januar 2027 kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass dazu.

Allein die Selbstnutzung eines Bestandsgebäudes ohne Verkauf oder Vermietung löst keine Ausweispflicht aus. Gesetzliche Ausnahmen und ein bereits vorhandener gültiger Ausweis bleiben zu prüfen, dabei berate ich Sie gerne kostenlos.

Im Grunde nur einen Anruf oder unseren Rechner! Für den Bedarfsausweis benötigen wir dann:

• Baujahr und Adresse Ihrer Immobilie
• Wohnfläche und Anzahl Wohneinheiten
• Angaben zu Gebäudehülle und Heizung

Nicht alles parat? Kein Problem - wir klären gemeinsam, was benötigt wird.

Nein. Ein rechtsgültiger Energieausweis darf nur von qualifizierten Ausstellern erstellt werden - z.B. Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender Zusatzqualifikation.

"Selbstgemachte" Ausweise sind nicht rechtsgültig und können zu Bußgeldern führen. Über unseren Energieausweis-Rechner erstellen wir Ihren Ausweis rechtssicher und schnell.

Bei uns: Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.

Bei anderen Anbietern kann es deutlich länger dauern - manchmal mehrere Wochen. Mit dem energiepass® KÖLN sind Sie schneller am Ziel.

Nein. Kostenlose "Energieausweise" aus dem Internet sind keine rechtsgültigen Dokumente. Sie haben keine DIBt-Registrierung und werden von Käufern, Mietern und Behörden in Köln nicht akzeptiert.

Ein rechtssicherer Energieausweis vom energiepass® KÖLN kostet Geld - aber schützt Sie vor Bußgeldern bis 10.000 EUR (§ 108 GModG). Jetzt Energieausweis beantragen.

Beim energiepass® KÖLN! Ihren Energieausweis erstellen wir innerhalb von 24 Stunden - für ganz Köln und 50 km Umkreis. Direkt starten.

Rufen Sie mich an, auch abends und am Wochenende erreichbar.

In ausweispflichtigen Fällen nicht. Auch in Köln muss der Energieausweis dann spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Gesetzliche Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler, bleiben zu prüfen. Ohne Ausweis drohen Bußgelder bis 10.000 EUR (§ 108 GModG).

Eine notarielle Beurkundung ersetzt die gesetzlich vorgeschriebene Vorlage und Übergabe nicht. Wir erstellen Ihren Ausweis in 24h - jetzt starten oder anrufen!

Grundsätzlich ja, wenn Sie verkaufen oder neu vermieten. Ist noch kein gültiger Energieausweis vorhanden, muss für diesen Anlass grundsätzlich einer ausgestellt werden. Das Baualter allein entscheidet nicht über die Pflicht.

Nach der seit 29. Juli 2026 geltenden Fassung des Gebäudemodernisierungsgesetzes ist für ein Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Das gilt nicht, wenn das Gebäude bereits bei Fertigstellung das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllte oder später mindestens auf dieses Niveau gebracht wurde.

Auch in Köln gelten Ausnahmen für:

• Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung (§ 79 Absatz 4, nur bis 31.12.2026; ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme)
• Kleine Gebäude: bis 31.12.2026 höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 1. Januar 2027 weniger als 50 m²
• Wohngebäude, die für weniger als vier Monate Nutzung jährlich bestimmt sind (§ 2 Absatz 2 Nummer 8)

Unsicher? Fragen Sie mich - ich berate Sie als Kölner Experte kostenlos.

Der Eigentümer ist verantwortlich für die Beschaffung des Energieausweises. Bei Verkauf über einen Kölner Makler kann dieser die Beauftragung übernehmen - die Verantwortung bleibt aber beim Eigentümer.

Viele Kölner Makler empfehlen mich direkt weiter - fragen Sie nach dem energiepass® KÖLN!

Ja, wenn sie von qualifizierten Ausstellern stammen und beim DIBt registriert werden.

Unsere Energieausweise für Köln werden komplett digital erstellt und geliefert - sind aber zu 100% rechtsgültig und DIBt-registriert. Zusätzlich führen wir eine kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung durch.

Ein Energieberater in Köln lohnt sich, wenn Sie:

• Sanierungsmaßnahmen an Ihrer Kölner Immobilie planen
• Fördermittel beantragen möchten (z.B. BAFA, KfW)
• Einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) brauchen

Für einen reinen Energieausweis in Köln brauchen Sie keinen teuren Energieberater - wir vom energiepass® KÖLN erstellen Ihren Ausweis schnell, günstig und rechtssicher. Jetzt Energieausweis beantragen.