Energieausweis für Wohngebäude in Köln - Ihr #1 Experte

Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist für ein bestehendes Wohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen ein Bedarfsausweis auszustellen, wenn das Gebäude der entsprechenden Energieausweispflicht unterliegt, kein gültiger Energieausweis vorliegt und der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde. Das gilt nicht, wenn das Gebäude bereits bei Fertigstellung das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllte oder später mindestens auf dieses Niveau gebracht wurde. Für Neubauten, die der Energieausweispflicht unterliegen, ist ein Bedarfsausweis erforderlich. Bei Änderungen mit den Voraussetzungen des § 80 Absatz 2 GModG ist unabhängig von der Wohnungszahl ebenfalls ein Bedarfsausweis auszustellen. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing besteht für bestehende Wohngebäude ab 5 Wohnungen nur dann Wahlfreiheit, wenn kein Bedarfsausweis nach § 80 Absatz 2 GModG erforderlich ist.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbräuchen der letzten 3 Jahre und spiegelt das Heizverhalten der Bewohner wider. Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf anhand der Gebäudesubstanz (Dämmung, Fenster, Heizung), unabhängig vom Nutzerverhalten. Der Bedarfsausweis ermöglicht dadurch eine objektivere Vergleichbarkeit zwischen Gebäuden.

Bei energiepass® KÖLN kostet der Energieausweis für ein Einfamilienhaus 299 EUR und für ein Mehrfamilienhaus 399 EUR, unabhängig davon, ob Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis benötigen. Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und Sichtprüfung nach Ausstellung sind im Preis enthalten.

Nach § 79 Absatz 3 GModG wird ein Energieausweis für zehn Jahre ausgestellt. Er verliert vorher seine Gültigkeit, wenn nach § 80 Absatz 2 GModG wegen Änderungen im Sinne des § 36 GModG und einer energetischen Gesamtberechnung nach § 38 Absatz 3 GModG ein neuer Energieausweis erforderlich wird. Nach Ablauf ist bei erneutem Verkauf oder erneuter Vermietung ein neuer Energieausweis erforderlich, sofern das Gebäude der entsprechenden Energieausweispflicht unterliegt.

Die Klassen ordnen den Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr auf einer Skala ein: A+ (bis einschließlich 30 kWh/m²·a) steht für Passivhaus-Standard, C (über 75 bis einschließlich 100 kWh/m²·a) entspricht einem guten Neubau, und H (über 250 kWh/m²·a) kennzeichnet unsanierte Altbauten mit dringendem Sanierungsbedarf. Bei Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist die im vorhandenen Ausweis genannte Klasse eine Pflichtangabe, wenn der Ausweis bereits bei Anzeigenaufgabe vorliegt. Verantwortlich ist der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Makler, der die Veröffentlichung verantwortet. Für die in § 112 Absatz 3 genannten älteren Ausweise ohne Klasse gilt die Sonderregelung des § 87 Absatz 3. Sie beeinflusst den Marktwert.

Für den Verbrauchsausweis: Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, Baujahr, Wohnfläche und Angaben zur Heizung. Für den Bedarfsausweis zusätzlich: Grundrisse, Informationen zu Dämmung, Fensterart und durchgeführten Sanierungen. Bei der kostenlosen Erstberatung unter 0152 060 777 67 klären wir gemeinsam, was benötigt wird.

Wenn eine Vorlage- oder Übergabepflicht besteht und sie vorsätzlich oder leichtfertig verletzt wird, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 Euro Bußgeld. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber beziehungsweise Makler legen den Ausweis potenziellen Käufern oder Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung vor; deutlich sichtbarer Aushang oder Auslegen genügt. Ohne Besichtigung ist er unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich nach Aufforderung. Käufer beziehungsweise Mieter erhalten ihn oder eine Kopie unverzüglich nach Vertragsabschluss. Gesetzliche Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler, sind zu beachten.

Grundsätzlich wird der Energieausweis für das Gebäude ausgestellt, nicht für einzelne Wohnungen. Für nach § 106 getrennt zu behandelnde Gebäudeteile sind bis 31. Dezember 2026 nach § 79 Absatz 2 eigene Ausweise erforderlich, ab 2027 gibt es einen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude; siehe Mischgebäude. Bei einem Mehrfamilienhaus gilt ein Ausweis somit für alle Wohneinheiten. Eigentümergemeinschaften können die Kosten entsprechend aufteilen.

Bei energiepass® KÖLN erhalten Sie Ihren Energieausweis in 99 % der Fälle innerhalb von 24 Stunden nach Eingang aller Unterlagen. Auch bei kurzfristigen Notarterminen finden wir eine Lösung. Rufen Sie uns an unter 0152 060 777 67.

Nicht in jedem Fall. Bei einem Baudenkmal sind die Pflichten des § 80 Absatz 3 bis 7 GModG für Verkauf, Erbbaurecht, Vermietung, Verpachtung und Leasing ausgenommen. Werden jedoch Änderungen im Sinne des § 36 GModG ausgeführt und für das gesamte Gebäude die Berechnungen nach § 38 Absatz 3 durchgeführt, ist nach § 80 Absatz 2 GModG dennoch ein Energiebedarfsausweis erforderlich.