Bedarfsausweis (Energieausweis) für Wohngebäude in Köln
Der präzise Energieausweis basierend auf der baulichen Substanz. Best-Case-Optimierung inklusive. Kostenlose Qualitätskontrolle nach Ausstellung.
Was ist ein Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis bewertet die energetische Qualität Ihres Gebäudes anhand der Bausubstanz, unabhängig davon, wie viel tatsächlich geheizt wird.
Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis zeigt er, wie effizient das Gebäude potenziell ist. Das macht ihn objektiver und vergleichbarer, und bei älteren, kleineren Gebäuden ist er gesetzlich vorgeschrieben.
- Unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner
- Objektive Vergleichbarkeit zwischen Gebäuden
- Enthält konkrete Sanierungsempfehlungen
- Basis für Förderanträge (KfW, BAFA)
So funktioniert's
- Online bestellen oder anrufen
- Gebäudedaten telefonisch oder online übermitteln
- Bedarfsausweis erhalten, meist innerhalb 24 Stunden
- Kostenlose Sichtprüfung als Qualitätskontrolle
Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) schreibt den Bedarfsausweis vor, wenn ALLE diese Bedingungen zutreffen:
Unter 5 Wohneinheiten
Ihr Gebäude hat weniger als 5 Wohneinheiten (z.B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus).
Baujahr vor 1977
Der Bauantrag wurde vor dem 01.11.1977 gestellt. Das Gebäude erfüllt nicht den Standard der 1. Wärmeschutzverordnung.
Keine nachträgliche Dämmung
Das Gebäude wurde NICHT nachträglich auf den Standard der Wärmeschutzverordnung 1977 gedämmt.
Selbst wenn Sie einen Verbrauchsausweis wählen dürften: Der Bedarfsausweis ist objektiver, enthält Sanierungsempfehlungen und ist oft die bessere Wahl für den Verkauf.
So erhalten Sie Ihren Bedarfsausweis
Schnell, unkompliziert und ohne Vor-Ort-Termin. Alle Gebäudedaten übermitteln Sie bequem online oder telefonisch.
Online bestellen
Über den Rechner oder telefonisch, in wenigen Minuten erledigt.
Daten übermitteln
Gebäudedaten wie Baujahr, Dämmung, Fenster und Heizung online oder telefonisch mitteilen.
Ausweis erhalten
Ihr DIBt-registrierter Bedarfsausweis kommt meist innerhalb von 24 Stunden per E-Mail.
Kostenlose Sichtprüfung
Nach der Ausstellung: kurze Sichtprüfung von außen als Qualitätskontrolle, kostenlos inklusive.
Welche Daten werden benötigt?
Diese Angaben zu Ihrem Gebäude übermitteln Sie bequem online oder telefonisch. Falls Ihnen etwas fehlt, wir helfen Ihnen bei der Ermittlung.
Außenwände
Material, Dämmung, Wandstärke
Fenster & Türen
Verglasung, Rahmen, Baujahr
Dach
Konstruktion, Dämmung, Zustand
Heizungsanlage
Typ, Baujahr, Effizienz
Warmwasser
Zentral, dezentral, solar
Keller
Beheizt, unbeheizt, gedämmt
Bedarfsausweis, alles inklusive
Alle Leistungen inklusive: Best-Case-Optimierung, Sichtprüfung nach Ausstellung, Beratung, DIBt-Registrierung. 10 Jahre gültig. Preise ansehen
Einfamilienhaus
Alles inklusive
- DIBt-registrierter Energieausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- 10 Jahre Gültigkeit
- Sanierungsempfehlungen
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- DIBt-registrierter Energieausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Sichtprüfung nach Ausstellung inklusive
- Persönliche Beratung
- Fördercheck (KfW/BAFA)
Der Preis gilt unabhängig von der Komplexität. Sichtprüfung nach Ausstellung und Best-Case-Optimierung inklusive.
Vorteile des Bedarfsausweises
Auch wenn Sie einen Verbrauchsausweis wählen dürften, der Bedarfsausweis bietet klare Vorteile, besonders beim Verkauf.
Objektive Bewertung
Unabhängig vom Heizverhalten. Ein sparsamer Vormieter verfälscht nicht die Ergebnisse, die Gebäudequalität zählt.
Besser vergleichbar
Käufer und Mieter können Gebäude direkt vergleichen. Das schafft Vertrauen und kann den Verkaufspreis steigern.
Sanierungsempfehlungen
Konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, mit geschätzten Kosten und Einsparpotenzialen.
Basis für Förderung
Für KfW- und BAFA-Förderungen oft Voraussetzung. Ein guter Bedarfsausweis öffnet Türen zu Zuschüssen.
Best-Case-Optimierung
Ich optimiere Ihren Ausweis legal auf den besten möglichen Wert. Wichtig für Verkauf und Vermietung.
10 Jahre gültig
Einmal erstellt, nutzen Sie den Ausweis für Verkauf, Vermietung und Aushang, volle 10 Jahre lang.
Häufige Fragen zum Bedarfsausweis
Wann brauche ich einen Bedarfsausweis für mein Wohngebäude?
Bis 31.12.2026 ist der Bedarfsausweis nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht bei Wohngebäuden mit bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreichen. Bei Neubauten ist immer ein Bedarfsausweis nötig. Ab 1. Januar 2027 entfällt die 1977er-Regel. Wir empfehlen für Wohngebäude trotzdem immer den Bedarfsausweis.
Was kostet ein Bedarfsausweis für ein Einfamilienhaus?
Bei energiepass® KÖLN kostet der Bedarfsausweis für ein Einfamilienhaus 299 EUR als Festpreis, für ein Mehrfamilienhaus 399 EUR. DIBt-Registrierung und Best-Case-Optimierung sind enthalten.
Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf anhand der Gebäudehülle und Anlagentechnik, unabhängig vom Nutzerverhalten. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch (bis 31.12.2026 über 36 Monate, ab 1. Januar 2027 nur noch für reine Wohngebäude und über zwei Jahre) und spiegelt das Heizverhalten der Bewohner. Der Bedarfsausweis hat mehr Aussagekraft.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Bedarfsausweis?
Hilfreich sind Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten, Gebäudetyp, Angaben zu Heizung, Dämmung und Fenstern, Bauzeichnungen, Schornsteinfeger-Protokolle oder Heizkostenabrechnungen. Zwingend ist nichts davon. Fehlende Angaben klären wir gemeinsam, telefonisch unter 0152 060 777 67.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis?
In der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Übermittlung aller Daten. Bei dringenden Fällen (Notartermin!) rufen Sie an, wir finden eine Lösung.
Ist der Bedarfsausweis besser als der Verbrauchsausweis?
„Besser“ nicht pauschal, aber objektiver. Der Bedarfsausweis zeigt die Gebäudequalität, nicht das Heizverhalten. Für Verkauf oft die bessere Wahl.
Was ist die Sichtprüfung nach Ausstellung?
Nach Ausstellung des Bedarfsausweises prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos von außen, eine kurze Qualitätskontrolle, kein Betreten nötig.
Enthält der Ausweis Sanierungsempfehlungen?
Ja, jeder Bedarfsausweis enthält konkrete Modernisierungsempfehlungen mit geschätzten Kosten und Einsparpotenzialen.
Was ist die Best-Case-Optimierung beim Bedarfsausweis?
Ich nutze alle legalen Spielräume, um Ihren Energieausweis auf den bestmöglichen Wert zu optimieren, wichtig für Verkauf und Vermietung.
Unsicher, welchen Ausweis Sie brauchen?
Kein Problem. Rufen Sie uns an oder starten Sie den Rechner, wir empfehlen Ihnen den richtigen Ausweis für Ihr Gebäude. Kostenlos und unverbindlich.
Bedarfsausweis jetzt bestellen
Daten online oder telefonisch übermitteln, Ihren rechtssicheren Bedarfsausweis erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden. Keine versteckten Kosten.
Kundenstimmen
Echte Kundenstimmen, direkt aus unseren Postfächern
„Besten Dank für die ausführliche Info. P.S. Habe Ihren Kontakt soeben an eine Hausverwaltung weitergegeben. Die brauchen einen Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus.“
„Hut ab für diesen Service! Das sieht man selten! So macht das Arbeiten Spaß :)“
„So oder so bekommen wir das wie immer geregelt :-)“