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Immendorf ist mit rund 2000 Einwohnern einer der kleinsten und südlichsten Stadtteile Kölns, ein "Dorf im Grünen" mit historischem Kern, umgeben von Feldern und ehemaligen Kiesgruben, die heute als Naturschutzgebiete mit Teichen dienen. Wer hier ein Haus besitzt, kennt die weithin sichtbare Pfarrkirche St. Servatius auf dem "Heidenberg", einer Anhöhe, auf der vermutlich schon ein römischer Wachturm stand und die bis heute als Orientierungspunkt im Kölner Süden dient. Erstmals 948 als "Iminethorp" erwähnt und 1975 nach Köln eingemeindet, hat sich Immendorf trotz der Nähe zu den Großbetrieben in Godorf und Wesseling einen ausgeprägt dörflichen Charme bewahrt.
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Ihr Energieausweis-Experte in Immendorf
Immendorf gehört zum Bezirk Rodenkirchen und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Der Baubestand von Immendorf ist zweigeteilt in einen historischen Kern und jüngere Erweiterungsgebiete.
- Prägend sind große, ehemals landwirtschaftliche Hofanlagen wie der Zaunhof und der Friedrichshof, viele davon zu Wohnraum umgebaut, entlang der Immendorfer Hauptstraße.
- Neben dem alten Kern vor 1919 dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, freistehend oder als Reihenhaus, aus den fünfziger bis siebziger Jahren.
Energieausweis in Immendorf: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Immendorf ist laut Netzkarte der RheinEnergie nicht an das Kölner Fernwärmenetz angeschlossen, ein Ausbau in den dünn besiedelten Stadtteil ist derzeit nicht wirtschaftlich. Die Grundversorgung mit Erdgas über das Gasnetz ist dagegen flächendeckend gegeben und der wichtigste Energieträger.
Viele der historischen Höfe wurden bereits hochwertig saniert, in den Siedlungen der sechziger und siebziger Jahre besteht bei Fenstern und Fassade oft noch Nachholbedarf. Unsanierte Objekte liegen typischerweise zwischen E und H, sanierte Höfe und Neubauten erreichen B bis C.
Immobilienmarkt Immendorf
Immendorf gilt als einer der preiswertesten Standorte im ansonsten teuren Bezirk Rodenkirchen. Bestandsimmobilien kosten rund 3.200 bis 4.050 EUR/m2, Eigentumswohnungen 3.400 bis 4.900 EUR/m2. Die Bestandsmieten liegen bei 9 bis 12 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt über 65 Prozent sehr hoch, weil die Eigennutzung dominiert.
Für Eigentümer heißt das: Als Geheimtipp für Familien, die ländlich und doch stadtnah wohnen wollen, gewinnt Immendorf an Nachfrage, und ein sauberer Energieausweis unterstützt einen guten Verkaufspreis.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Der Schutzstatus konzentriert sich auf Einzelobjekte, allen voran die neuromanische Kirche St. Servatius von 1871 bis 1874 sowie historische Hofanlagen wie den Zaunhof und diverse Backstein-Höfe an der Immendorfer Hauptstraße. Der Bereich um den Kirchhügel steht unter besonderem städtebaulichen Schutz, um das dörfliche Bild zu erhalten. Eine flächendeckende soziale Erhaltungssatzung gibt es nicht.
Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.
Energieausweis Kosten in Immendorf
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Immendorf.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Rodenkirchen
Wir erstellen Energieausweise in allen 13 Stadtteilen von Rodenkirchen.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Immendorf
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Was kostet ein Energieausweis in Immendorf?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Immendorf, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
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Welche Gebäudetypen gibt es in Immendorf?
Der Baubestand von Immendorf ist zweigeteilt in einen historischen Kern und jüngere Erweiterungsgebiete. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Immendorf, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
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Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Immendorf?
Immendorf ist laut Netzkarte der RheinEnergie nicht an das Kölner Fernwärmenetz angeschlossen, ein Ausbau in den dünn besiedelten Stadtteil ist derzeit nicht wirtschaftlich. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
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Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Immendorf?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Immendorf benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
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Bieten Sie in Immendorf auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Immendorf und ganz Rodenkirchen durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
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Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
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Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
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Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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