Energieausweis in Bayenthal: schnell und rechtssicher? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Bayenthal ist teilweise an die RheinEnergie-Fernwärme angeschlossen und gehört wegen der dichten Bebauung entlang der Hauptachsen zu den Fokusgebieten der Netzverdichtung. In den Seitenstraßen und im Dichterviertel dominiert die Gas-Zentralheizung, in älteren Etagenwohnungen oft mit dezentraler Warmwasserbereitung.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: Im Dichterviertel wurde hochwertig saniert, in den großen Eigentümergemeinschaften der 1960er und 1970er Jahre an der Schönhauser Straße staut sich die Fassadendämmung. Der unsanierte Bestand liegt typisch bei F bis H, saniertes Dichterviertel bei C bis D, Neubau und Konversionsobjekte bei A bis B.

Bestandswohnungen kosten in Bayenthal rund 5.500 bis 6.500 EUR/m2, Neubau und gehobene Lagen 7.500 bis 9.500 EUR/m2. Die Kaltmieten liegen im Schnitt um 15,30 EUR/m2, bei Erstbezug nach Sanierung bis 21 EUR/m2. Die Eigentumsquote von etwa 25 bis 30 Prozent liegt über dem Kölner Schnitt, getragen von den Einfamilienhäusern im Süden des Veedels.

Seit der Zinswende stabilisieren sich die Preise, aber energetisch sanierte Objekte erzielen deutliche Aufschläge: Genau hier zahlt sich ein Energieausweis mit bestmöglicher Klasse beim Verkauf unmittelbar aus.

Zahlreiche Einzeldenkmäler säumen die Goltsteinstraße, dazu kommen das St.-Antonius-Krankenhaus an der Schillerstraße und die Pfarrkirche St. Matthias. Das Dichterviertel unterliegt strengen Gestaltungsvorgaben, die eine Außendämmung der Fassaden oft ausschließen; hier bleiben Innendämmung oder Spezialputze. Eine soziale Erhaltungssatzung gibt es für Bayenthal derzeit nicht, die städtebauliche Eigenart wird über Bebauungspläne geschützt.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.