Energieausweis für Holweide: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Holweide liegt im Einzugsbereich des Fernwärme-Netzes Ost, das vom Heizkraftwerk Merheim gespeist wird. Die Verdichtung schreitet vor allem rund um das Krankenhaus und die großen Wohnanlagen voran, während die Einfamilienhausgebiete in Wichheim und der Märchensiedlung weiterhin überwiegend über das nahezu flächendeckende Gasnetz versorgt werden.

Der Sanierungsstand ist gemischt: In der Märchensiedlung oft hoch durch die Ensemblepflege, in den Nachkriegsbauten der 50er bis 70er Jahre häufig noch mit deutlichen Defiziten wie ungedämmten Fassaden und alten Fenstern. Typische Bestandsklassen liegen dort zwischen E und H, Neubauten erreichen A oder B.

Eigentumswohnungen kosten in Holweide im Schnitt rund 3.850 bis 4.100 EUR/m2, Häuser bewegen sich bei etwa 4.300 bis 4.600 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen mit 11,50 bis 12,50 EUR/m2 im Aufwärtstrend. Die Eigentumsquote ist mit rund 25 bis 30 Prozent höher als im Kölner Schnitt, was am hohen Anteil an Einfamilienhäusern liegt.

Für Eigentümer heißt das: Gerade die vielen unsanierten Nachkriegshäuser schneiden im Energieausweis oft schwach ab. Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Ausweis, denn Käufer und Mieter achten zunehmend auf die zu erwartenden Heizkosten.

Zu den Einzeldenkmälern Holweides zählen die Burg Isenburg als Wahrzeichen, die Burg Iddelsfeld, das Gut Herl und das Haus Schlagbaum. Als geschütztes Ensemble ist die Märchensiedlung als Gesamtanlage im Gartenstadt-Ideal der 1920er Jahre gelistet. Eine klassische soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz) gibt es in Holweide bislang nicht, in den historischen Kernen gelten aber strenge Gestaltungsvorgaben.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.