Energieausweis für Buchheim: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Buchheim liegt im Einflussbereich des Netzes Ost der RheinEnergie mit dem Heizkraftwerk Merheim, ein flächendeckender Fernwärme-Anschluss besteht im Bestand aber noch nicht, wird von der Stadt entlang der Hauptachsen jedoch priorisiert. Historisch bedingt ist das Gasnetz die primäre Energiequelle für Etagen- und Zentralheizungen.

Viele Gebäude der fünfziger bis siebziger Jahre weisen Sanierungsstau auf, mit typischen Klassen zwischen E und G. In den letzten Jahren ist die Sanierungsquote durch private Investoren und Genossenschaften gestiegen, etwa durch Dachdämmung und Fenstertausch. Wegen des hohen Anteils an Vor-1977-Bauten ist bei Verkauf oder Vermietung häufig ein bedarfsorientierter Ausweis gefragt.

Eigentumswohnungen im Bestand kosten in Buchheim rund 3.950 bis 4.250 EUR/m2, Häuser etwa 4.200 bis 4.500 EUR/m2 bei leicht steigender Tendenz. Die Kaltmieten reichen je nach Zustand von 11,20 bis 15,80 EUR/m2, die Eigentumsquote liegt mit rund 20 bis 25 Prozent im typischen Mieterviertel-Bereich. Als Mülheim-Ausweichquartier ist Buchheim bei jungen Familien wegen noch moderater Preise beliebt.

Für Eigentümer heißt das: Bei steigender Nachfrage und einem hohen Anteil sanierungsbedürftiger Altbauten entscheidet ein belastbarer Energieausweis mit über den erzielbaren Preis, weil Käufer die Kennwerte genau vergleichen.

Zu den Baudenkmälern zählen die neugotische Pfarrkirche St. Mauritius, die historische Herler Mühle an der Strunde und die repräsentative Villa Hahnenburg an der Bergisch Gladbacher Straße. Unter besonderem Schutz steht die historische Häuserzeile an der Alten Wipperfürther Straße. Buchheim gilt zudem als Prüfkandidat für eine soziale Erhaltungssatzung, um die Verdrängung der angestammten Bevölkerung zu verhindern.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.