Energieausweis für Dellbrück: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Dellbrück verfügt derzeit über kein flächendeckendes Fernwärmenetz, da das Netz Ost der RheinEnergie primär in Merheim endet, gilt aber als Fokusgebiet der Geothermie-Forschung. Die primäre Wärmeversorgung läuft über ein gut ausgebautes Erdgasnetz, bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird wegen der guten Dachflächen zunehmend Photovoltaik ergänzt.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: sehr hoch in Thielenbruch und den gehobenen Lagen, mit teils spürbarem Sanierungsstau bei Mietshäusern im Nachkriegskern. Im sanierten Bestand dominieren die Klassen C bis E, unsanierte Altbauten und Häuser der Märchensiedlung liegen oft bei F bis H.

Dellbrück zählt zu den wertstabilsten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Eigentumswohnungen kosten je nach Ausstattung und Baujahr rund 3.580 bis 5.200 EUR/m2, die Kaltmieten liegen im Schnitt bei etwa 13,10 EUR/m2, Neubau bis zu 17 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist wegen des hohen Einfamilienhausanteils überdurchschnittlich, getrieben vom Zuzug einkommensstarker Familien.

Für Eigentümer heißt das: In einer nachgefragten Lage mit anspruchsvollen Käufern ist ein belastbarer, korrekt gerechneter Energieausweis ein echtes Verkaufsargument, gerade weil die Preise hier hoch sind.

Die Märchensiedlung ist als Denkmalbereich geschützt, mit besonders strengen Regeln für Fenstertausch und Fassadendämmung. Als Einzeldenkmäler gelten unter anderem der Thurner Hof, Gut Mielenforst, die Christuskirche und mehrere Mühlengebäude an der Strunde. Eine soziale Erhaltungssatzung besteht nicht, wohl aber städtebauliche Erhaltungssatzungen für die historischen Kerne.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder Teil eines geschützten Denkmalbereichs gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.