Ihr Haus in Höhenhaus braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Ein flächendeckendes Fernwärmenetz der RheinEnergie gibt es in Höhenhaus bisher nicht, die nächstgelegenen Netze liegen in Merheim und Mülheim, der Ausbau konzentriert sich zunächst auf verdichtete Lagen wie Innenstadt und Deutz. Die Wärmeversorgung läuft hier überwiegend über das Erdgasnetz.

In den Siedlungen Emberg und Finnensiedlung ist der Sanierungsgrad teils hoch, doch der Denkmalschutz stellt gerade bei der Holzbauweise besondere Anforderungen. Typische Bestandsklassen liegen zwischen D und H im unsanierten Bereich, modernisierte Objekte erreichen B bis C. Bei den vielen freistehenden Häusern lohnt der Blick auf Fassadendämmung und den Austausch alter Gasheizungen.

Häuser kosten in Höhenhaus im Schnitt rund 4.100 bis 4.200 EUR/m2, Neubau bis etwa 5.600 EUR/m2, Eigentumswohnungen liegen bei 4.200 bis 4.500 EUR/m2. Die Mieten bewegen sich durchschnittlich um 13,25 EUR/m2, in Spitzenlagen bis rund 15,70 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit über 35 Prozent überdurchschnittlich hoch für Kölner Verhältnisse, bedingt durch die vielen Einfamilienhäuser, die Nachfrage von Familien bleibt stabil.

Für Eigentümer heißt das: Wer sein Haus verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, denn bei diesen Preisen und einer anspruchsvollen Käuferschaft entscheiden die Energiekennwerte oft mit über den Preis.

Die Finnensiedlung rund um Lippeweg und Zeisbuschweg steht seit 1989 als Ensemble unter Denkmalschutz, mit strengen Gestaltungsvorgaben zum Erhalt der Holzfassaden und Farben, was eine Außendämmung erheblich erschwert. Soziale Erhaltungssatzungen zum Milieuschutz sind für Höhenhaus derzeit nicht bekannt, der Fokus der Stadt liegt eher auf Mülheim-Kern und Buchforst.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles wie der Finnensiedlung gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.