Energieausweis in Frechen erstellen lassen

In Frechen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit ca. 65-70 % des Bestandes, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen. Der Großteil der Wohngebäude stammt aus den Baujahren 1950 bis 1980, die Zeit des Wirtschaftswunders und der Expansion des Kölner Umlands. Ein historischer Kern (Altstadt/Keramikviertel) existiert, macht aber nur einen kleinen Teil aus.

Aufgrund des hohen Anteils an un- oder teilsanierten Nachkriegsbauten dominieren im Bestand die Klassen E, F und G. Besonders bei EFH aus den 60er und 70er Jahren, die nun vor einem Generationswechsel stehen, ist der Sanierungsstau hoch: Dach, ungedämmte Fassaden, alte Fenster. Die Sanierungsquote liegt bei unzureichenden ca. 1 % pro Jahr.

Erdgas ist der Spitzenreiter (historisch dichtes Gasnetz im Rhein-Erft-Kreis), gefolgt von Heizöl in den ländlicheren Randgebieten. Wärmepumpen dominieren im Neubau seit ca. 2015, im Bestand ist die Quote noch gering. Der Anteil denkmalgeschützter Wohngebäude liegt unter 3 %, das Industriedenkmal Grube Carl wurde allerdings zu modernen Lofts umgebaut.

Frechen ist im Schnitt 15 bis 25 % günstiger als vergleichbare Lagen im Kölner Stadtgebiet und damit extrem attraktiv für junge Familien. Bestandshäuser kosten 3.500 bis 4.500 EUR/m², Eigentumswohnungen 2.800 bis 3.600 EUR/m². Die Kaltmieten liegen bei 10,00 bis 12,50 EUR/m².

Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis stellt fest: Immobilien der Klassen F und G erleiden Preisabschläge von 15 bis 30 % gegenüber sanierten Objekten. Nach einem Preisrückgang von 8-12 % im Jahr 2023 stabilisiert sich der Markt wieder. Käufer kalkulieren die Sanierungskosten (GEG-Vorgaben) direkt in den Kaufpreis ein.

Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 %, der Druck aus Köln hält den Markt extrem angespannt. Die Eigentümerquote beträgt geschätzt 45-50 %, deutlich höher als in Köln. Ein hoher Anteil an Über-60-Jährigen lebt in zu groß gewordenen EFH, das Potenzial für Immobilienverkäufe in den nächsten 5-10 Jahren ist enorm.

Frechen ist als Kommune unter 100.000 Einwohnern verpflichtet, die kommunale Wärmeplanung bis spätestens 30. Juni 2028 vorzulegen. Der Prozess läuft in Kooperation mit dem Rhein-Erft-Kreis. Ein flächendeckender Fernwärme-Anschlusszwang besteht aktuell nicht.

Die Stadt hat ein integriertes Klimaschutzkonzept, eigene große kommunale Förderprogramme für private Wohngebäude sind aktuell jedoch nicht budgetiert. Die Förderung läuft primär über KfW/BAFA-Bundesmittel. Im Gegensatz zu Köln gibt es in Frechen keine Milieuschutzgebiete, die energetische Sanierungen erschweren würden.

In NRW greift die Solarpflicht bei neuen Wohngebäuden und bei umfassenden Dachsanierungen. Für Frechener Eigentümer mit Häusern vor 1977 (ohne Einhaltung der 1. Wärmeschutzverordnung) ist beim Verkauf zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich. Wer jetzt handelt, sichert sich Fördermittel und vermeidet den Brown Discount beim Immobilienverkauf.