Energieausweis für Weidenpesch: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Weidenpesch liegt im Einzugsbereich des Fernwärmenetzes Nord der RheinEnergie, das aus den Heizkraftwerken Niehl und Merkenich gespeist wird. Der Ausbau wird für die verdichteten Lagen entlang der Neusser Straße priorisiert. Parallel ist das Gasnetz flächendeckend erschlossen, viele Bestandsbauten heizen noch über Gas-Etagen- oder Zentralheizungen.

Neubaugebiete wie das Simonsveedel nutzen moderne Technik mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlagen im KfW-Effizienzhaus-Standard. Im Bestand dominieren die Energieklassen D bis F, während sanierte Siedlungen der 20er Jahre oft bei C liegen.

Eigentumswohnungen kosten in Weidenpesch rund 4.150 bis 4.700 EUR/m2, Bestandshäuser liegen bei etwa 5.050 bis 5.450 EUR/m2, Neubau deutlich darüber. Die Nettokaltmieten reichen von rund 13,00 bis 14,50 EUR/m2 mit kontinuierlichem Anstieg von etwa vier Prozent im Jahr. Die Eigentumsquote ist mit rund 15 bis 20 Prozent typisch niedrig, der hohe Genossenschaftsanteil prägt den Mietmarkt.

Für Eigentümer heißt das: Wer ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße verkauft oder eine Bestandswohnung neu vermietet, braucht bei anziehender Nachfrage einen belastbaren Energieausweis mit sauberen Kennwerten.

Weidenpesch hat mehrere markante Einzeldenkmäler, darunter die Tribünen und den Park der Galopprennbahn, historische Grabmäler des Nordfriedhofs, die KVB-Hauptwerkstatt, das Gasthaus Zur Alten Zollgrenze und die Feuerwache Scheibenstraße. Die Siedlungen der 1920er Jahre wie die Mollwitzstraße sind teilweise als Denkmalbereiche geschützt. Eine flächendeckende soziale Erhaltungssatzung besteht anders als im Kern-Nippes derzeit nicht, die städtebauliche Eigenart wird über Bebauungspläne gesichert.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.