Energieausweis für Ihre Immobilie in Longerich gesucht? Schon morgen
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Longerich ist an das Fernwärmenetz Nord der RheinEnergie angebunden, gespeist aus dem Heizkraftwerk Merkenich und in Nähe zum Heizkraftwerk Niehl. Der Transformationsplan für dieses Netz wird 2025 und 2026 umgesetzt, sodass für größere Wohnanlagen Ausbaupotenzial besteht. Flächendeckend vorhanden ist zudem das Gasnetz.

In den Gartenstadt-Siedlungen finden sich viele teilsanierte Objekte mit erneuerten Fenstern und Dächern, oft aber noch fossile Niedertemperaturkessel. Typisch sind die Energieklassen E bis H bei unsanierten Siedlungshäusern der 50er und 60er Jahre, sanierte Objekte erreichen C bis D.

Häuser kosten in Longerich rund 4.800 bis 5.300 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 4.100 bis 4.600 EUR/m2. Die Mieten liegen im Median bei rund 14,50 bis 15,50 EUR/m2 im Bestand und bis zu 18,50 EUR/m2 im Neubau. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 45 bis 50 Prozent für Köln überdurchschnittlich hoch, bedingt durch den hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern.

Für Eigentümer heißt das: Der Markt bei Einfamilienhäusern ist durch anhaltende Familiennachfrage stabil, doch unsanierte Bestandswohnungen geraten unter Druck, weshalb ein sauberer Energieausweis beim Verkauf zum Argument wird.

Longerich verfügt über einzelne geschützte Objekte wie die neugotische Kirche St. Dionysius und alte Hofanlagen, etwa den Heckhof an der Grethenstraße. Die Gartenstadt-Siedlungen und Siedlungskerne wie die Ungarnsiedlung unterliegen häufig Gestaltungssatzungen, die den städtebaulichen Charakter wahren und bauliche Veränderungen an der Fassade regeln. Eine klassische soziale Erhaltungssatzung wie im Kern-Nippes besteht in Longerich nicht.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.