Energieausweis für Ihre Immobilie in Nippes gesucht? Schon morgen
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Nippes ist Fokusgebiet der Kölner Wärmewende: Die RheinEnergie baut die Fernwärme massiv aus, das Clouth-Quartier ist bereits voll erschlossen und aktuelle Erweiterungen führen von der Inneren Kanalstraße Richtung Kern-Nippes. In den Gründerzeitquartieren dominiert dagegen noch die Gas-Etagenheizung am Gasnetz.

Viele Altbauten sind teilsaniert, meist Fenster und Dach, komplette energetische Kernsanierungen bleiben wegen der kleinteiligen Eigentümerstruktur die Ausnahme. Unsanierte Altbauten liegen typisch bei F bis H, sanierter Nachkriegsbestand bei D bis E, die Neubauten im Clouth-Quartier und Sechzigviertel bei A oder B.

Eigentumswohnungen kosten in Nippes etwa 4.300 bis 5.100 EUR/m2, Häuser 4.500 bis 5.400 EUR/m2. Bestandsmieten liegen bei 14,50 bis 16,50 EUR/m2 und steigen, Neubau erreicht 18,50 bis 21,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote beträgt rund 22 Prozent, typisch urban niedrig, und die Nachfrage übersteigt das Angebot in den zentralen Lagen dauerhaft.

Für Eigentümer heißt das: Käufer und Mieter können in Nippes zwischen saniertem Clouth-Neubau und unsaniertem Altbau vergleichen, die Energieklasse im Ausweis wird damit direkt preisrelevant.

Nippes zählt über 100 Einzeldenkmäler, darunter die ehemalige Clouth-Direktion, das Stellwerk an der Escher Straße und zahlreiche Gründerzeitfassaden im Bereich Schwerinstraße und Viersener Straße. Ensembleschutz besteht teilweise für historische Werksstrukturen und geschlossene Gründerzeitzüge. Für Nippes-Ost zwischen Neusser Straße und Stammheimer Straße wurde zudem ein Verfahren zur sozialen Erhaltungssatzung eingeleitet, um Luxussanierungen und Umwandlungen in Eigentum zu begrenzen.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.