Sie brauchen einen Energieausweis in Niehl? Schon morgen
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Durch die unmittelbare Nähe zum Heizkraftwerk Niehl der RheinEnergie ist ein Großteil der neueren und größeren Wohnanlagen an das Fernwärmenetz angeschlossen, gespeist aus hocheffizienter Kraft-Wärme-Kopplung. In den Ein- und Zweifamilienhausgebieten von Alt-Niehl dominiert dagegen weiterhin das Gasnetz.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: Sanierte Siedlungen wie die zur Solarsiedlung umgebaute Ford-Siedlung erreichen oft die Klassen B bis C, während unsanierte Nachkriegsbauten meist zwischen E und G liegen. Wer am Fernwärmenetz hängt, profitiert von einem günstigen Primärenergiefaktor, der die Einstufung im Energieausweis spürbar verbessert.

Bestandswohnungen kosten in Niehl im Schnitt rund 4.760 EUR/m2, Neubau liegt im Median bei etwa 6.400 bis 6.600 EUR/m2. Die Nettokaltmieten reichen von rund 13,80 EUR/m2 im Bestand der 60er Jahre bis zu 17,50 EUR/m2 beim Erstbezug. Die Eigentumsquote ist mit etwa 20 bis 25 Prozent gering, weil große Bestände bei Genossenschaften wie GAG und LEG liegen.

Für Eigentümer heißt das: Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, denn im aufgewerteten Hafenumfeld schauen Käufer und Mieter genau auf die Energiekennwerte.

Niehl verfügt über bedeutende geschützte Substanz. Als Einzeldenkmäler gelten das Niehler Dömchen Alt St. Katharina, das alte Schulgebäude und mehrere Villen in der Feldgärtenstraße. Die Ford-Siedlung steht als Zeugnis der Sozial- und Architekturgeschichte der 1950er Jahre unter Ensembleschutz, was energetische Außendämmungen erschwert. Eine flächendeckende soziale Erhaltungssatzung besteht in Niehl anders als im Kern-Nippes derzeit nicht.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.