Ihr Haus in Rath/Heumar braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Rath/Heumar verfügt aktuell über kein flächendeckendes Fernwärmenetz der RheinEnergie, deren Netze sich auf verdichtete Lagen wie Deutz und Kalk konzentrieren. Wegen der lockeren Einfamilienhaus-Bebauung ist ein Ausbau hier wenig wirtschaftlich, sodass fast überall das Gasnetz die Wärmeversorgung übernimmt, häufig über Gas-Brennwertthermen im Ein- und Zweifamilienhaus.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: In der Göttersiedlung sind viele Objekte hochwertig kernsaniert, während bei den Siedlungen der 1960er und 1970er Jahre oft Nachholbedarf bei Dämmung und Fenstern besteht. Typische Bestandsklassen liegen zwischen D und F, kernsanierte Häuser und Neubauten erreichen A oder B.

Häuser kosten in Rath/Heumar im Schnitt rund 3.900 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 4.500 EUR/m2, die Nettokaltmieten liegen bei durchschnittlich 13 bis 15 EUR/m2 und in Spitzenlagen darüber. Die Eigentumsquote ist für Kölner Verhältnisse überdurchschnittlich hoch, da Mietwohnungsbau hier kaum vorkommt. Der Markt gilt als stabil bis leicht steigend, getragen von hoher Nachfrage durch Familien, die die Nähe zum Königsforst und die Anbindung schätzen.

Für Eigentümer heißt das: Wer sein Haus verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, denn kaufkräftige Familien schauen bei diesen Preisen genau auf die Energiekennwerte.

In der Denkmalliste stehen unter anderem die Burganlage Haus Rath, das Gut Haus Röttgen, der Alte Turm sowie einzelne Fachwerkhäuser, Wegekreuze und das Wohnhaus Josef Moest von 1907/08. Die Göttersiedlung ist kein förmlich geschütztes Ensemble, wird vom Stadtkonservator aber als städtebaulich wertvoll eingestuft. Soziale Erhaltungssatzungen mit Milieuschutz gibt es in Rath/Heumar nicht, da die Verdrängungsproblematik der Innenstadt hier fehlt.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.