Energieausweis für Höhenberg: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Im Bereich der Germania-Siedlung und angrenzender Straßen ist das Fernwärmenetz der RheinEnergie vorhanden, gespeist aus dem Netz Ost. In weiten Teilen des Veedels dominiert dagegen das flächendeckende Gasnetz, häufig als Gas-Etagenheizung im Altbestand.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: Die großen GAG-Bestände wie die Germania-Siedlung wurden ab 2005 energetisch modernisiert, privater Einzelbestand hat oft noch erhebliches Potenzial bei Fassadendämmung und Heizungstausch. Typische Bestandsklassen liegen zwischen F und H, sanierte Objekte erreichen C bis D. Bei alten Gas-Etagenheizungen lohnt der Blick auf Fernwärmeanschluss oder Wärmepumpe.

Eigentumswohnungen kosten in Höhenberg im Schnitt rund 3.850 bis 4.100 EUR/m2, Häuser liegen bei etwa 4.900 EUR/m2. Die Angebotsmieten bewegen sich bei 13,50 bis 14,50 EUR/m2 kalt, mit stabilem, leicht steigendem Trend durch die Nähe zum Trendviertel Kalk. Die Eigentumsquote ist wegen des hohen Anteils an genossenschaftlichem und städtischem Mietwohnungsbau eher gering.

Für Eigentümer heißt das: Wer eine Wohnung oder ein Mietshaus verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, denn bei diesen Preisen und einer preisbewussten Mieterschaft schauen Interessenten genau auf die Energiekennwerte.

Die Germania-Siedlung steht als Ensemble unter Denkmalschutz, betroffen sind Straßenzüge wie die Weimarer Straße und die Fuldaer Straße, dazu Einzeldenkmäler wie die Kirche St. Elisabeth. Eine soziale Erhaltungssatzung zum Milieuschutz ist in Höhenberg aktuell nicht aktiv, für die Achse Kalk-Höhenberg-Vingst wird sie zur Vermeidung von Verdrängung jedoch politisch diskutiert.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles wie der Germania-Siedlung gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.