Köln hat seine kommunale Wärmeplanung 2026 fristgerecht vorgelegt. Als Großstadt galt für die Stadt der bundesweite Stichtag 30. Juni 2026 aus dem Wärmeplanungsgesetz (WPG). Für Sie als Eigentümer entscheidet dieser Plan mit, ob Sie perspektivisch Fernwärme bekommen und wann die 65-Prozent-Heizungsregel für Ihr Gebäude greift.
Ich merke im Gespräch, dass viele Eigentümer die Wärmeplanung mit dem Energieausweis verwechseln. Das eine ist ein städtischer Plan, das andere Ihr persönliches Dokument. Beide hängen zusammen, aber nicht so, wie oft vermutet. Stand: Juli 2026.
Was ist die kommunale Wärmeplanung überhaupt?
Die kommunale Wärmeplanung ist der Fahrplan einer Stadt, wie ihre Gebäude künftig beheizt werden sollen. Sie teilt das Stadtgebiet in Gebiete für Fernwärme, für dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen und in Prüfgebiete ein. Grundlage ist das Wärmeplanungsgesetz (WPG), das für Großstädte die Frist 30. Juni 2026 setzt.
Der Plan ist keine Vorschrift für den einzelnen Heizungskeller. Er ist eine Landkarte der Möglichkeiten.
Köln hat den Wärmeplan 2026 per Ratsbeschluss verabschiedet und damit die WPG-Frist eingehalten. Ziel ist die Klimaneutralität bis 2045.
Für Sie als Eigentümer heißt das zunächst nur eines: Sie können nachschauen, welche Wärmeversorgung für Ihr Viertel vorgesehen ist. Daraus ergibt sich keine sofortige Pflicht, aber eine wichtige Orientierung für die nächste Heizung.
Wo baut die RheinEnergie in Köln Fernwärme aus?
Die RheinEnergie konzentriert den Fernwärme-Ausbau auf dicht bebaute Gebiete: Innenstadt innerhalb der Ringe, Deutz, Nippes, Ehrenfeld, Lindenthal, Sülz, Bayenthal und Riehl. Geplant ist eine Netzerweiterung um rund 50 Kilometer bis 2030 und weitere 150 Kilometer bis 2035.
Fernwärme lohnt sich dort, wo viele Gebäude nah beieinander stehen. Deshalb liegt der Fokus auf den dichten Vierteln.
| Gebiet | Wärmeversorgung (Zielbild) |
|---|---|
| Innenstadt, Deutz, Nippes, Ehrenfeld | Fernwärme-Ausbau geplant |
| Lindenthal, Sülz, Bayenthal, Riehl | Fernwärme-Ausbau geplant |
| Locker bebaute Stadtrandlagen | dezentral, meist Wärmepumpe |
| Prüfgebiete | Entscheidung offen |
Ein großes Projekt zeigt die Richtung: In Niehl entsteht eine Flusswasser-Wärmepumpe, die aus dem Rhein Wärme gewinnt und perspektivisch bis zu 50.000 Haushalte versorgen soll. Sie soll einen großen Teil der Kölner Fernwärme klimafreundlicher machen.
Wichtig: Ein Ausbaugebiet ist noch keine Anschlussgarantie für Ihr Haus. Prüfen Sie im Zweifel die Eignungskarten der Stadt Köln, dort sehen Sie es straßengenau.
Was bedeutet die Wärmeplanung für meinen Heizungstausch?
Mit der vorliegenden Wärmeplanung greift die 65-Prozent-Regel des GEG beim Heizungstausch grundsätzlich. Wer eine neue Heizung einbaut, braucht ein Konzept mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie, etwa Wärmepumpe, Hybridlösung oder eine Fernwärme-Anschlusszusage. Eine reine Reparatur der alten Heizung bleibt erlaubt.
Das ist der Punkt, an dem die Wärmeplanung praktisch wird.
Solange Ihre Heizung läuft und nur repariert wird, ändert sich für Sie nichts. Erst beim kompletten Austausch stellt sich die 65-Prozent-Frage.
Dabei kommt es auf Ihr Gebiet an. Liegt Ihr Haus in einem Fernwärme-Ausbaugebiet, kann ein Anschluss die einfachste Lösung sein. In dezentralen Lagen ist die Wärmepumpe das Zielsystem.
Ein Hinweis zur Vorsicht: Die 65-Prozent-Vorgabe ist 2026 politisch in Bewegung, Fristen wurden verschoben und eine Neugestaltung wird beraten. Wer vor einem Heizungstausch steht, sollte den aktuellen Stand prüfen. Wie das GEG die Heizung regelt, steht in Heizungstausch und 65-Prozent-Regel in Köln.
Sie planen Verkauf oder Vermietung und brauchen den passenden Energieausweis? Geben Sie die Eckdaten in den Energieausweis-Rechner ein. Ich ordne Ihren Kölner Fall ein und nenne den Festpreis vorab.
Wie hängt die Wärmeplanung mit dem Energieausweis zusammen?
Direkt gar nicht, indirekt stark. Die kommunale Wärmeplanung wird nicht in den Energieausweis eingetragen. Sie beeinflusst aber die energetische Zukunft Ihres Gebäudes, weil ein Fernwärme-Anschluss über den Primärenergiefaktor die Bewertung verbessern kann. Für Verkauf und Vermietung brauchen Sie weiterhin einen regulären Energieausweis.
Hier räume ich das häufigste Missverständnis aus.
Der Energieausweis beschreibt den energetischen Zustand Ihres Gebäudes zum Zeitpunkt der Ausstellung. Die Wärmeplanung beschreibt, was die Stadt für Ihr Viertel plant. Zwei verschiedene Dinge.
Trotzdem gibt es eine Verbindung. Klimafreundliche Fernwärme hat einen besseren Primärenergiefaktor als eine alte Gasheizung. Wer künftig an ein modernes Fernwärmenetz angeschlossen ist, kann bei einer Neuausstellung eine bessere Effizienzklasse erreichen.
Für den heutigen Verkauf zählt aber der aktuelle Zustand. Welche Regeln dabei gelten, erkläre ich im GEG-Überblick für Kölner Eigentümer.
Was sollten Kölner Eigentümer jetzt konkret tun?
Prüfen Sie in den Eignungskarten der Stadt Köln, in welchem Wärmegebiet Ihr Haus liegt. Warten Sie mit einem Heizungstausch nicht bis zur Havarie, sondern planen Sie ihn zum Gebiet passend. Und sorgen Sie bei Verkauf oder Vermietung rechtzeitig für einen gültigen Energieausweis.
Drei Schritte, die sich lohnen.
Erstens die Orientierung: Wissen Sie, ob Ihr Haus in Sülz, Ehrenfeld oder am Stadtrand in einem Ausbaugebiet liegt, treffen Sie bessere Entscheidungen bei der nächsten Heizung.
Zweitens die Zeit: Eine geplante Heizung ist günstiger als eine Notheizung nach dem Ausfall im Winter. Wer früh plant, kann auf Fernwärme oder Förderung setzen.
Drittens der Ausweis: Wärmeplanung hin oder her, beim Verkauf brauchen Sie einen Energieausweis nach GEG. Die passenden Fristen stehen in Energieausweis-Pflicht für Eigentümer in Köln.
Fazit: Der Plan gibt Orientierung, den Ausweis brauchen Sie trotzdem
Die kommunale Wärmeplanung sagt Ihnen, wohin die Wärmewende in Ihrem Kölner Viertel geht. Sie ersetzt aber keinen Energieausweis. Wer verkauft oder vermietet, braucht weiterhin einen gültigen Ausweis nach GEG, unabhängig davon, ob das Haus später an die Fernwärme kommt.
Nutzen Sie die Wärmeplanung als das, was sie ist: eine Landkarte für Ihre nächste Heizung. Und trennen Sie sie klar vom Energieausweis, der Ihr persönliches Pflichtdokument bleibt.
Wenn Sie wissen wollen, welcher Ausweis für Ihr Kölner Objekt gilt und was er kostet, geben Sie die Daten in den Energieausweis-Rechner ein. Als DIBt-registrierter Experte für Energieausweise bin ich seit 2018 in Köln und dem Umland aktiv, alles per Telefon oder Foto, ohne Termin bei Ihnen vor Ort.
