Die 65-Prozent-Regel nach §71 GEG verpflichtet neu eingebaute Heizungen, zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu laufen. In Köln gilt das im Bestand erst, sobald die kommunale Wärmeplanung vorliegt, voraussichtlich ab Mitte 2026. Eine funktionierende Heizung müssen Sie nicht anfassen. Und der Tausch verbessert meist Ihren Energieausweis.
Ich baue keine Heizungen ein, ich stelle Energieausweise aus. Aber kaum ein Thema landet häufiger bei mir als der Heizungstausch, weil er direkt auf die Effizienzklasse durchschlägt. Kölner Eigentümer aus Sülz oder Lindenthal fragen mich, was das GEG von ihnen verlangt. Stand: Juli 2026.
Was genau schreibt die 65-Prozent-Regel vor?
Sie verlangt, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Das regelt §71 GEG. Gemeint ist der Einbau einer neuen Anlage, nicht der Weiterbetrieb einer alten. Eine reine Reparatur löst die Pflicht nicht aus.
Der Kern ist ein Zukunftssignal, kein Zwang zum Sofort-Rausriss. Wer eine kaputte Heizung ersetzt, muss die neue Anlage zu 65 Prozent erneuerbar auslegen.
Wer seine Gasheizung dagegen warten oder reparieren lässt, bleibt außen vor. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen, bis sie endgültig ausfallen.
Erfüllen lässt sich die Quote auf mehreren Wegen: Wärmepumpe, Anschluss an ein Wärmenetz, Biomasse oder eine Hybridlösung. Die Technik bleibt Ihnen überlassen, solange die 65 Prozent stehen.
Ab wann gilt die Regel in Köln?
Im Neubaugebiet gilt sie seit Januar 2024. Für Bestandsgebäude ist sie an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt. Als Großstadt über 100.000 Einwohner muss Köln seinen Wärmeplan bis Mitte 2026 vorlegen. Erst danach greift die 65-Prozent-Pflicht beim Heizungstausch im Bestand.
Das ist der Punkt, der viele Eigentümer beruhigt. Solange die Wärmeplanung nicht vorliegt, dürfen im Bestand noch fossile Heizungen eingebaut werden, verbunden mit einer verpflichtenden Beratung.
| Gebäude | Wann die 65-Prozent-Regel greift |
|---|---|
| Neubau im Neubaugebiet | seit 1. Januar 2024 |
| Bestand und Baulücken in Köln | nach Vorliegen der kommunalen Wärmeplanung (Großstadt-Frist Mitte 2026) |
| Havarie einer Bestandsheizung | Übergangsfristen von mehreren Jahren |
Fällt Ihre Heizung nach dem Stichtag irreparabel aus, gelten Übergangsfristen von mehreren Jahren. Sie stehen also nie über Nacht ohne Wärme da. Die Details der kommunalen Wärmeplanung und was sie für einzelne Kölner Veedel bedeutet, vertiefe ich in Kommunale Wärmeplanung Köln.
Wärmepumpe oder Fernwärme, was passt in Köln?
Das entscheidet Ihr Standort. In der Innenstadt, in Deutz und in Teilen von Ehrenfeld und Nippes verdichtet die RheinEnergie ihr Fernwärmenetz, eines der größten Deutschlands. Wo kein Anschluss absehbar ist, kommt meist eine Wärmepumpe infrage. Der Wärmeplan zeigt, was für Ihre Straße realistisch ist.
Köln hat einen echten Standortvorteil. Das Fernwärmenetz ist groß und wird weiter ausgebaut.
In Köln-Niehl entsteht sogar eine der größten Flusswasser-Wärmepumpen Europas, die ab 2028 zehntausende Haushalte mit Wärme aus dem Rhein versorgen soll. Das drückt den erneuerbaren Anteil der Fernwärme weiter nach oben.
Für Gebiete ohne Fernwärme-Perspektive bleibt die Wärmepumpe die naheliegende Wahl, als Luft- oder Erdwärmepumpe. Welche Option für Ihr Haus trägt, hängt von Dämmzustand, Heizflächen und Platz ab. Ob sich der ganze Schritt lohnt, rechne ich im Zusammenhang in Energetische Sanierung im Kölner Altbau durch.
Ein Rat aus der Praxis: Prüfen Sie den Fernwärme-Check der RheinEnergie, bevor Sie eine Wärmepumpe planen. Liegt Ihr Grundstück in einem Verdichtungsgebiet, kann der Anschluss günstiger und einfacher sein als eine eigene Anlage. Umgekehrt lohnt in Randlagen wie Teilen von Rodenkirchen oder Porz die Wärmepumpe oft mehr, weil das Netz dort auf Jahre nicht kommt.
Wie wirkt sich der Heizungstausch auf den Energieausweis aus?
Meist sehr deutlich. Wärmepumpe und Fernwärme haben einen niedrigen Primärenergiefaktor. Dadurch sinkt der berechnete Primärenergiebedarf stark, oft um zwei bis drei Effizienzklassen, etwa von F auf C oder B. Das gelingt häufig sogar ohne zusätzliche Dämmung der Fassade.
Hier wird mein Thema und Ihr Heizungsthema zu einem. Der Energieausweis rechnet nicht die Kilowattstunden, die aus dem Zähler kommen, sondern die Primärenergie dahinter.
Eine alte Ölheizung hat einen hohen Faktor, eine Wärmepumpe einen sehr niedrigen. Genau dieser Sprung macht im Ausweis den Unterschied.
Sie tauschen die Heizung und wollen die bessere Klasse schwarz auf weiß? Lassen Sie den Energieausweis bestellen mit den neuen Anlagendaten neu erstellen. Ich nehme Heizung und Warmwasser telefonisch oder per Foto auf, ganz ohne Termin.
Eine bessere Klasse ist längst mehr als ein Etikett. Banken und Käufer schauen auf die Effizienzklasse, und ein Haus in A+ bis C verkauft und beleiht sich besser als eines in F oder G.
Muss ich meinen Energieausweis nach dem Heizungstausch erneuern?
Pflicht ist es nicht. Ihr bestehender Ausweis bleibt seine vollen zehn Jahre gültig, auch nach dem Heizungstausch. Sinnvoll ist die Neuausstellung trotzdem, weil der alte Ausweis noch die schlechtere Klasse der Altheizung zeigt. Beim Verkauf oder bei der Vermietung ist die neue, bessere Klasse bares Geld wert.
Ein Ausweis dokumentiert den Zustand zum Zeitpunkt der Erstellung. Steht dort noch die alte Gasheizung, profitiert niemand von Ihrer Investition.
Deshalb lohnt der neue Ausweis genau dann, wenn Sie den Vorteil zeigen wollen: im Inserat, beim Notartermin, gegenüber der Bank. Wer die Heizung modernisiert, aber den alten Ausweis behält, verschenkt das beste Verkaufsargument.
Für Nichtwohngebäude kommt mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz zudem die neue A-G-Skala, die voraussichtlich ab Anfang 2027 greift. Wohngebäude behalten ihre Skala von A+ bis H. Bestehende Ausweise bleiben davon unberührt und gelten ihre zehn Jahre weiter.
Fazit: Erst die Heizung, dann der Ausweis
Die 65-Prozent-Regel zwingt Sie zu nichts, solange Ihre Heizung läuft. Sie greift beim Neueinbau, in Köln im Bestand nach der Wärmeplanung ab Mitte 2026. Wer tauscht, gewinnt fast immer zwei bis drei Effizienzklassen im Energieausweis. Und diese Klasse entscheidet über Verkaufspreis und Finanzierung.
Mein Job beginnt, wenn Ihrer endet: Sobald die neue Heizung steht, halte ich den Fortschritt im Energieausweis fest. Das ist der Beleg, der aus einer Investition einen sichtbaren Wert macht.
Wenn Sie die neue Klasse dokumentieren lassen wollen, schicken Sie mir die Anlagendaten über den Energieausweis bestellen. Ich erstelle den Ausweis DIBt-registriert, zum Festpreis und in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
