Makler in Köln haften beim Energieausweis mit. Wer das Inserat verantwortet, muss nach §87 GEG die Pflichtangaben aufnehmen und nach §80 GEG bei der Besichtigung den Ausweis vorlegen. Bei Verstößen drohen bis zu 10.000 Euro Bußgeld, und zwar dem Makler selbst, nicht nur dem Eigentümer.
Viele Makler denken, der Energieausweis sei allein Sache des Verkäufers. Das war einmal. Seit dem GEG steht der Makler mit in der Verantwortung, sobald er das Inserat schaltet und die Besichtigung führt. Stand: Juli 2026.
Haftet der Makler wirklich mit, oder nur der Eigentümer?
Beide haften. Der Eigentümer haftet primär, weil er den Ausweis beschaffen muss. Der Makler haftet mit, sobald er das Inserat verantwortet oder die Besichtigung durchführt. §87 und §80 GEG nennen den Immobilienmakler ausdrücklich als verantwortliche Person. Beide können bußgeldlich belangt werden, auch nebeneinander.
Das ist der Punkt, den viele Kölner Makler übersehen. Der Gesetzestext schreibt nicht “der Eigentümer”, sondern “der Verkäufer oder der Immobilienmakler”.
Sobald Sie als Makler die Anzeige auf ImmoScout oder in der lokalen Zeitung schalten, sind Sie für die Pflichtangaben mitverantwortlich. Fehlt der Ausweis bei der Besichtigung, die Sie führen, haften Sie ebenfalls.
Es hilft nicht, sich auf den Eigentümer herauszureden. Die Behörde kann beide belangen. In der Praxis trifft es oft den Makler, weil er das Inserat sichtbar verantwortet.
Welche Pflichtangaben muss der Makler ins Inserat schreiben?
Fünf Angaben bei Wohngebäuden nach §87 GEG: die Ausweisart, den Endenergiekennwert, den wesentlichen Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Diese Angaben müssen in jeder kommerziellen Anzeige stehen, sobald ein Ausweis vorliegt. Bei Nichtwohngebäuden werden Wärme und Strom getrennt ausgewiesen.
Die fünf Pflichtangaben im Überblick:
| Pflichtangabe | Beispiel |
|---|---|
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis |
| Endenergiekennwert | 145 kWh pro Quadratmeter und Jahr |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas, Fernwärme, Heizöl, Strom |
| Baujahr des Gebäudes | 1958 |
| Energieeffizienzklasse | A+ bis H (bei Wohngebäuden) |
Diese Werte finden Sie alle auf Seite 1 und 2 des Energieausweises. Ohne Ausweis können Sie die Anzeige nicht rechtssicher schalten.
Deshalb gilt: Der Ausweis muss vorliegen, bevor die erste Anzeige online geht. Wer erst inseriert und dann den Ausweis beschafft, arbeitet bereits im Bußgeldrisiko. Die Details zu den Pflichtangaben stehen in Pflichtangaben in der Immobilienanzeige in Köln.
Ein Nachsatz wie “Energieausweis wird nachgereicht” schützt nicht. Die Angaben müssen im Inserat stehen, nicht angekündigt werden.
Wann muss der Makler den Ausweis bei der Besichtigung vorlegen?
Spätestens bei der Besichtigung, unaufgefordert. Das regelt §80 Abs. 4 GEG. Ein deutlich sichtbarer Aushang oder das Auslegen während des Termins genügt. Findet keine Besichtigung statt, muss der Makler den Ausweis dem Interessenten unverzüglich vorlegen, etwa als PDF vorab.
Die Vorlagepflicht ist eine aktive Pflicht. Der Interessent muss nicht danach fragen. Der Makler muss den Ausweis von sich aus zeigen.
In der Praxis reicht es, den Ausweis bei der Besichtigung auszulegen oder als Kopie mitzubringen. Wer digital arbeitet, schickt das PDF vorab an die Interessenten.
Nach Vertragsschluss kommt die dritte Pflicht: Der Ausweis oder eine Kopie muss unverzüglich an den Käufer oder Mieter übergeben werden. Das übernimmt in der Regel ebenfalls der Makler.
Sie schalten als Makler in Köln ein Inserat und der Ausweis fehlt noch? Geben Sie die Objektdaten in den Energieausweis bestellen Rechner ein. Ich liefere den Ausweis in der Regel digital innerhalb von 24 Stunden, damit Ihre Anzeige rechtssicher startet.
Wie hoch ist das Bußgeld, und was droht sonst?
Bis zu 10.000 Euro je Verstoß nach §108 GEG. Das gilt für fehlende Pflichtangaben, für die nicht erfolgte Vorlage bei der Besichtigung und für die fehlende Übergabe nach Vertragsschluss. Dazu kommt ein zweites Risiko: Abmahnungen durch Wettbewerber oder Verbände wegen unlauteren Wettbewerbs.
Das Bußgeld ist nur die eine Seite. Die Abmahnung ist die andere.
Fehlende Pflichtangaben in einem Inserat sind ein Wettbewerbsverstoß. Konkurrenten oder Abmahnvereine können den Makler kostenpflichtig abmahnen. Das kann teurer werden als das Bußgeld selbst.
Drei Verstöße, die je bis zu 10.000 Euro kosten:
| Verstoß | Bußgeld nach §108 GEG |
|---|---|
| Pflichtangaben im Inserat fehlen | bis 10.000 € |
| Ausweis nicht bei Besichtigung vorgelegt | bis 10.000 € |
| Ausweis nicht an Käufer übergeben | bis 10.000 € |
In Köln überwacht die Bauaufsicht die Einhaltung stichprobenartig, gerade bei Verkaufsanzeigen in den Portalen. Für einen Makler, der laufend inseriert, ist das ein reales Risiko, kein theoretisches.
Wie arbeiten Kölner Makler am besten mit uns zusammen?
Der Makler gibt mir die Objektdaten telefonisch oder per Foto durch. Ich prüfe, welcher Ausweis nötig ist, und liefere ihn in der Regel digital innerhalb von 24 Stunden. Zum Festpreis: 299 Euro fürs Einfamilienhaus, 399 Euro fürs Mehrfamilienhaus, 899 Euro für Gewerbe. So steht der Ausweis vor der ersten Anzeige.
Für Makler zählt Tempo. Ein Objekt in Lindenthal oder Ehrenfeld soll schnell online. Wenn der Ausweis vier Wochen dauert, verliert der Makler Zeit und der Verkäufer Geduld.
Deshalb läuft die Datenaufnahme bei mir remote. Sie schicken mir Baujahr, Wohnfläche, Heizung und ein paar Fotos, ich rechne den Ausweis und Sie haben ihn am nächsten Tag.
Der Festpreis ist für Makler ein zweiter Vorteil. Sie können dem Verkäufer sofort eine klare Zahl nennen, ohne Rückfrage, ohne Aufschlag. DIBt-registriert, zehn Jahre gültig, digital geliefert.
Für Makler, die regelmäßig verkaufen, entsteht so ein verlässlicher Ablauf: Objekt aufnehmen, Daten durchgeben, Ausweis am nächsten Tag, Anzeige rechtssicher schalten. Wie die Fristen im gesamten Verkaufsprozess ineinandergreifen, steht in Energieausweis Hausverkauf Köln: Fristen.
Fazit: Der Makler haftet mit, also lieber vorher klären
Beim Energieausweis steht der Makler in Köln mit in der Verantwortung. Pflichtangaben im Inserat, Vorlage bei der Besichtigung, Übergabe nach Vertragsschluss. Jeder Verstoß kostet bis zu 10.000 Euro, dazu drohen Abmahnungen. Wer den Ausweis vor der ersten Anzeige beschafft, ist auf der sicheren Seite.
Das größte Risiko für Makler ist nicht der einzelne Fall, sondern die Routine. Wer laufend inseriert und die Pflichtangaben schleifen lässt, sammelt Risiko an. Ein sauberer Ablauf schützt davor.
Geben Sie die Objektdaten Ihres Kölner Verkaufsobjekts in den Energieausweis bestellen Rechner ein. Ich sage Ihnen, welcher Ausweis nötig ist, was er kostet, und liefere ihn rechtzeitig vor Ihrer Anzeige. Fragen klären wir telefonisch unter 0152 060 777 67.
