Für ein Kölner Haus mit Baujahr zwischen 1900 und 1950 ist meist der Bedarfsausweis Pflicht. Hat das Gebäude weniger als fünf Wohnungen und wurde der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt, schreibt §80 GEG die Bedarfsberechnung vor. Der günstigere Verbrauchsausweis scheidet aus, wenn die Substanz den Wärmeschutz von 1977 nicht erreicht.
Viele Eigentümer eines Vorkriegsbaus greifen reflexartig zum billigsten Angebot im Netz und bestellen einen Verbrauchsausweis. Bei einem alten Haus in Nippes, im Belgischen Viertel oder in der Südstadt ist das oft schlicht nicht erlaubt. Wer das falsche Dokument bestellt, hat am Ende Ärger und doppelte Kosten. Stand: Juli 2026.
Warum ist bei Baujahr 1900 bis 1950 der Bedarfsausweis Pflicht?
Weil §80 GEG für kleine alte Häuser die Bedarfsberechnung vorschreibt. Konkret: weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und kein Nachweis über den Wärmeschutz von 1977. Treffen alle drei Punkte zu, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Ein Vorkriegsbau von 1900 bis 1950 erfüllt sie fast immer.
Der Stichtag ist der 1. November 1977. Damals trat die erste Wärmeschutzverordnung in Kraft. Alles, was davor beantragt wurde, gilt als potenziell unterdämmt.
Die drei Bedingungen im Überblick:
| Bedingung | Trifft auf Vorkriegsbau zu? |
|---|---|
| Weniger als fünf Wohnungen | meist ja bei Ein- bis Vierfamilienhaus |
| Bauantrag vor dem 1. November 1977 | ja, immer bei Baujahr 1900 bis 1950 |
| Kein Wärmeschutz-Niveau von 1977 | ja, außer bei nachweislicher Sanierung |
Nur wenn das Haus nachweislich auf den Standard von 1977 saniert wurde, dürfen Sie zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Ohne diesen Nachweis bleibt es beim Bedarfsausweis.
Wann darf ich trotzdem einen Verbrauchsausweis nehmen?
Nur in zwei Fällen. Erstens, wenn das Haus fünf oder mehr Wohnungen hat. Zweitens, wenn Sie nachweisen können, dass die Substanz mindestens dem Wärmeschutz von 1977 entspricht, sei es durch den Ursprungsbau oder eine spätere Sanierung. Fehlt der Nachweis, ist der Verbrauchsausweis unzulässig.
Der entscheidende Punkt ist der Nachweis. Es reicht nicht zu behaupten, das Haus sei gedämmt. Jedes Bauteil, also Fenster, Außenwände, Dach und Keller, muss die Anforderungen erfüllen.
Ist auch nur ein Bauteil im Originalzustand, etwa die ungedämmte Ziegelfassade, scheidet der Verbrauchsausweis aus. Genau das ist bei den meisten Kölner Vorkriegsbauten der Fall.
Das GModG, das am 10. Juli 2026 beschlossen wurde, weitet die Wahlfreiheit zwar aus. Bis der Ausweis-Teil greift, voraussichtlich Anfang 2027, gilt aber die heutige Rechtslage nach §80 GEG unverändert weiter. Was sich mit dem neuen Gesetz ändert, habe ich unter GModG beschlossen: Was sich für Kölner ändert erklärt.
Sie wissen nicht, welcher Ausweis für Ihr altes Haus zulässig ist? Geben Sie Baujahr und Wohnungszahl in den Energieausweis-Rechner ein. Ich prüfe Ihren Fall vorab und nenne den Endpreis, bevor Sie beauftragen.
Warum lässt der Gesetzgeber den Verbrauchsausweis nicht zu?
Weil der Verbrauch bei kleinen alten Häusern zu stark schwankt. Ein sparsamer Bewohner heizt wenig, ein anderer viel. Der gemessene Verbrauch sagt dann mehr über die Menschen als über das Haus. Für einen objektiven Vergleich der Bausubstanz verlangt der Gesetzgeber deshalb die rechnerische Bedarfsermittlung.
Ein Beispiel aus der Praxis. Zwei identische Häuser in Ehrenfeld, dieselbe Bausubstanz. Im einen wohnt ein älteres Paar und heizt zwei Räume, im anderen eine vierköpfige Familie.
Der Verbrauchsausweis würde dem ersten Haus eine bessere Klasse geben, obwohl die Substanz gleich ist. Für einen Käufer ist das irreführend. Der Bedarfsausweis rechnet beide Häuser gleich, weil er die Technik und die Hülle bewertet, nicht das Verhalten.
Genau deshalb ist der Bedarfsausweis beim Altbau der ehrlichere Ausweis. Er schützt am Ende auch Sie als Verkäufer vor späteren Vorwürfen. Den Unterschied im Detail erkläre ich unter Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis fürs Einfamilienhaus.
Welche Kennwerte sind für diese Baujahre typisch?
Ein unsanierter Vorkriegsbau von 1900 bis 1950 liegt beim Endenergiebedarf meist zwischen 180 und 280 kWh/m²a. Das ist Effizienzklasse G bis H. Bei durchgängiger Einfachverglasung und ungedämmtem Dach sind auch Werte über 300 kWh/m²a möglich. Nach einer Sanierung sinken die Werte deutlich.
Die Werte streuen nach Bauphase. Häuser der frühen Gründerzeit haben oft dickere, massivere Ziegelwände als Bauten aus der Zwischenkriegszeit, in der teils dünner und sparsamer gebaut wurde.
| Bauphase | Endenergie unsaniert | Effizienzklasse |
|---|---|---|
| 1900 bis 1918 | 200 bis 250 kWh/m²a | G bis H |
| 1919 bis 1948 | 220 bis 280 kWh/m²a | H |
| nach Sanierung auf Standard 1977 | 120 bis 150 kWh/m²a | D bis E |
Die gute Nachricht: Die Zahlen im Ausweis sind kein Urteil, sondern ein Ausgangspunkt. Mit der Best-Case-Optimierung hole ich aus jeder nachgewiesenen Modernisierung das bessere Ergebnis heraus.
Wie erstelle ich den Ausweis für ein altes Kölner Haus?
Sie schicken mir die Eckdaten: Baujahr, Anzahl der Wohnungen, Wohnfläche, Heizung, Warmwasser, Fensterzustand und bekannte Sanierungen. Das läuft telefonisch oder per Foto, ohne Termin und ohne Begehung. Ich erstelle den DIBt-registrierten Bedarfsausweis und liefere ihn digital, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Für die Bedarfsberechnung brauche ich mehr Details als für einen Verbrauchsausweis, aber keine Fahrt zu Ihnen. Fotos vom Heizungs-Typenschild, von den Fenstern und von der Fassade reichen in den meisten Fällen.
Fehlt eine Angabe, klären wir sie am Telefon unter 0152 060 777 67. Baujahr und Wohnungszahl bestimmen die Ausweisart, den Rest der Details ergänze ich gemeinsam mit Ihnen.
Wichtig bleibt die saubere Plausibilitätsprüfung. Ein Angebot ohne jede Rückfrage nach Substanz und Baujahr ist ein Warnsignal. Ein rechtlich angreifbarer Ausweis nützt Ihnen im Verkauf nichts.
Fazit: Erst die Ausweisart klären, dann bestellen
Bei einem Kölner Haus mit Baujahr 1900 bis 1950 und unter fünf Wohnungen führt fast kein Weg am Bedarfsausweis vorbei. Wer vorher zum billigen Verbrauchsausweis greift, bestellt oft das falsche Dokument und zahlt doppelt. 299 Euro Festpreis fürs Einfamilienhaus, 399 fürs Mehrfamilienhaus, DIBt-registriert und in 24 Stunden geliefert.
Ein falscher Ausweis fällt spätestens beim Notartermin auf. Ein fehlender Ausweis im Inserat kann ein Bußgeld bis zu 10.000 Euro nach §108 GEG kosten. Beides lässt sich vermeiden, indem Sie die Ausweisart früh klären.
Schicken Sie mir Baujahr und Wohnungszahl über den Energieausweis bestellen. Ich sage Ihnen vorab, welcher Ausweis zulässig ist und was er kostet, bevor Sie beauftragen.
