Energieausweis für Ihre Immobilie in Gremberghoven gesucht? Schon morgen
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Die Wohnsiedlung ist primär über das Erdgasnetz der RheinEnergie erschlossen, ein flächendeckendes Fernwärmenetz für den Wohnbestand besteht nicht. Fernwärme konzentriert sich auf den Airport Businesspark und industrielle Abnehmer, eine Verdichtung im Wohngebiet ist laut Transformationsplan nur langfristig möglich.

In der denkmalgeschützten Siedlung überwiegen Teilsanierungen bei Fenstern und Heizung, eine Fassadendämmung ist wegen des Ensembleschutzes nur eingeschränkt und nach Abstimmung möglich. Unsanierte Bestände der 1920er Jahre liegen typisch zwischen G und H, nach Sanierung von Dach, Fenstern und Heizung oft zwischen D und F.

Siedlungs- und Einfamilienhäuser kosten in Gremberghoven je nach Sanierungsgrad rund 3.500 bis 4.600 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 3.400 bis 3.600 EUR/m2. Die Bestandsmieten liegen zwischen 9,20 und 13,50 EUR/m2 kalt, seltener Erstbezug bis 15,50 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 25 bis 30 Prozent moderat, weil viele Objekte Wohnungsgenossenschaften wie der Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft gehören.

Für Eigentümer heißt das: Das Gartenstadt-Idyll ist stark nachgefragt bei knappem Angebot, ein belastbarer und optimierter Energieausweis unterstreicht beim Verkauf den Wert der gepflegten Substanz.

Die Gartensiedlung Gremberghoven steht seit 2003 als Denkmalbereich unter Ensembleschutz, Einzeldenkmäler sind unter anderem die Kirche Heilig Geist und markante Eckbauten am Bahnhofsplatz. Eine Gestaltungssatzung schützt das historische Erscheinungsbild mit Dachformen, Fensterteilungen und Fassadenfarben, eine soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz) besteht dagegen nicht.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil des geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.