Der Energieausweis ist Pflicht, der iSFP ist freiwillig. Der Energieausweis ist eine Momentaufnahme für Verkauf und Vermietung und kostet bei mir ab 299 Euro Festpreis. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein geförderter Fahrplan für die Zukunft und kostet nach Zuschuss meist über tausend Euro. Sie brauchen fast nie beides gleichzeitig.
In Köln fragen mich Eigentümer ständig, ob sie einen Energieausweis oder einen iSFP brauchen. Die ehrliche Antwort: Das sind zwei völlig verschiedene Dinge, die nur zufällig beide mit Energie zu tun haben. Wer sie verwechselt, zahlt entweder zu viel oder besorgt das Falsche. Stand: Juli 2026.
Was ist der Energieausweis, was ist der iSFP?
Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument nach GEG, das die energetische Qualität als Momentaufnahme zeigt. Der iSFP ist ein freiwilliger, individueller Sanierungsfahrplan, der Schritt für Schritt aufzeigt, wie ein Gebäude effizienter wird. Das eine ist Pflicht, das andere ist Planung.
Der Unterschied lässt sich in einem Satz sagen. Der Ausweis beschreibt, wo Ihr Haus heute steht. Der iSFP beschreibt, wie es dort hinkommt, wo Sie es haben wollen.
Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig, standardisiert und knapp. Er nennt Kennwert und Effizienzklasse und ein paar Modernisierungsempfehlungen, mehr nicht.
Der iSFP ist umfangreicher. Er analysiert die ganze Gebäudehülle und Anlagentechnik und legt eine Reihenfolge sinnvoller Sanierungsschritte fest. Er ist 15 Jahre gültig und bringt einen Förderbonus.
Wann brauche ich welches Dokument?
Sie brauchen den Energieausweis immer bei Verkauf, Vermietung oder Neuvermietung, das schreibt das GEG vor. Den iSFP brauchen Sie nie zwingend, er lohnt sich nur, wenn Sie ohnehin sanieren und Fördermittel abrufen wollen. Kein Käufer und kein Mieter fragt nach einem iSFP.
Die Faustregel ist einfach. Verkaufen oder vermieten heißt Energieausweis. Sanieren wollen heißt iSFP prüfen.
| Situation | Sie brauchen | Grund |
|---|---|---|
| Haus verkaufen in Köln | Energieausweis | Pflicht, dem Käufer vorzulegen |
| Wohnung vermieten | Energieausweis | Pflicht, dem Mieter vorzulegen |
| Sanierung planen mit Förderung | iSFP | Förderbonus für Folgemaßnahmen |
| Nur wissen, wie effizient das Haus ist | Energieausweis | günstige Momentaufnahme |
Wer nur verkauft, braucht keinen iSFP. Ein geplatzter Notartermin, weil der Ausweis fehlt, kostet mehr als jede Beratung. Die Fristen und Pflichten dazu erkläre ich unter Energieausweis-Pflicht für Eigentümer in Köln.
Sie verkaufen oder vermieten und brauchen zuerst das Pflichtdokument? Geben Sie Ihre Objektdaten in den Energieausweis-Rechner ein. Ich nenne Ihnen den Festpreis, bevor Sie beauftragen, und liefere digital in der Regel in 24 Stunden.
Wer erstellt was, und wer darf die Förderung auslösen?
Den Energieausweis stelle ich als DIBt-registrierter Aussteller zum Festpreis aus. Den iSFP erstellt ausschließlich ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte aus der Energie-Effizienz-Expertenliste des Bundes. Nur dieser gelistete Experte kann die BAFA-Förderung von 50 Prozent beantragen.
Das ist ein wichtiger Punkt, den ich offen sage. Ich bin kein Energieberater und erstelle keinen iSFP. Ich bin auf Energieausweise spezialisiert, seit 2018, in Köln und im Umland.
Der geförderte Sanierungsfahrplan ist ein eigenes Handwerk. Er verlangt eine dena-Listung und einen Förderantrag, der vor Beauftragung gestellt werden muss. Das übernimmt der gelistete Experte, nicht ich.
Diese Trennung ist kein Nachteil, sondern Schutz für Sie. Nur wer in der Expertenliste steht, kann Ihnen den Zuschuss und den Bonus sichern. Deshalb verweise ich für den iSFP ehrlich weiter, statt etwas anzubieten, das ich gar nicht fördern lassen könnte.
Was kostet was in Köln?
Der Energieausweis kostet bei mir 299 Euro fürs Einfamilienhaus, 399 Euro fürs Mehrfamilienhaus und 899 Euro fürs Nichtwohngebäude, jeweils als Festpreis. Ein iSFP kostet beim Einfamilienhaus 1.600 bis 2.400 Euro brutto, nach dem BAFA-Zuschuss bleibt ein Eigenanteil von 950 bis 1.750 Euro.
Der Preisunterschied zeigt, dass es zwei verschiedene Produkte sind.
| Leistung | Kosten | Förderung |
|---|---|---|
| Energieausweis EFH | 299 € Festpreis | keine nötig |
| Energieausweis MFH | 399 € Festpreis | keine nötig |
| Energieausweis Nichtwohngebäude | 899 € Festpreis | keine nötig |
| iSFP Einfamilienhaus | 1.600 bis 2.400 € brutto | 50 %, max. 650 € |
| iSFP Mehrfamilienhaus ab 3 WE | 2.500 bis 5.000 € brutto | 50 %, max. 850 € |
Der Ausweis braucht keine Förderung, weil er günstig und Pflicht ist. Der iSFP wird gefördert, weil er teuer und freiwillig ist. Wer nur den Pflichtteil will, zahlt einen Bruchteil. Wie sich die Ausweis-Preise verteilen, zeigt Energieausweis Kosten Köln, die Details zur Beratung stehen unter Energieberater Kosten Köln.
Was bringt der iSFP zusätzlich, wenn ich sowieso sanieren will?
Der iSFP bringt einen echten Förderbonus. Wer nach einem iSFP saniert, bekommt bei den Einzelmaßnahmen 5 Prozentpunkte mehr Zuschuss, und der maximal förderfähige Betrag steigt von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit. Bei einer größeren Sanierung sind das schnell mehrere tausend Euro.
Für Kölner Altbauten in Lindenthal, Sülz oder der Südstadt kann sich das lohnen. Wer die Fassade dämmt, die Fenster tauscht und die Heizung erneuert, holt den Beratungspreis über den Bonus oft mehrfach wieder rein.
Der iSFP macht die Sanierung außerdem planbar. Statt planlos einzelne Maßnahmen zu stapeln, gibt es eine sinnvolle Reihenfolge. Das verhindert teure Fehler, etwa eine neue Heizung, die nach der Dämmung überdimensioniert ist.
Wichtig bleibt die Reihenfolge im Kopf: Erst kommt die Pflicht, der Energieausweis, wenn Sie verkaufen oder vermieten. Der iSFP kommt nur, wenn Sie tatsächlich sanieren. Was die Effizienzklasse im Ausweis überhaupt bedeutet, erkläre ich unter Energieklasse beim Haus verstehen in Köln.
Fazit: Zwei Dokumente, zwei Zwecke, ein klarer Weg
Der Energieausweis ist Pflicht, günstig und schnell. Der iSFP ist freiwillig, teurer und nur für ernsthafte Sanierer sinnvoll. Verwechseln Sie beides nicht, dann besorgen Sie genau das, was Sie wirklich brauchen, und zahlen keinen Euro zu viel.
Wenn Sie jetzt verkaufen oder vermieten, brauchen Sie den Energieausweis, sonst nichts. Den iSFP prüfen Sie in Ruhe, wenn eine Sanierung ansteht, und dann mit einem gelisteten Experten.
Geben Sie für den Pflicht-Ausweis Ihre Daten in den Energieausweis-Rechner ein. Sie sehen sofort den Festpreis, bevor Sie beauftragen.
