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Die Altstadt-Nord ist die Keimzelle Kölns: Hier stand die römische Colonia Claudia Ara Agrippinensium, hier ragt der Dom über den Hauptbahnhof, und zwischen Hohe Straße und Schildergasse drängen sich täglich mehr Menschen als in mancher Kleinstadt. Wer genauer hinsieht, entdeckt die anderen Gesichter des Veedels: das rekonstruierte Martinsviertel am Rhein, den rauen, authentischen Eigelstein und das gediegene Kunibertsviertel, dazu die Archäologische Zone unter dem Rathausplatz als eines der größten Grabungsprojekte Europas. Für Eigentümer heißt das: Über 2000 Jahre Baugeschichte auf engstem Raum, und fast jedes Gebäude ist ein Sonderfall.
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Ihr Energieausweis-Experte in Altstadt/Nord
Altstadt/Nord gehört zum Bezirk Innenstadt und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Die Altstadt-Nord besteht fast ausschließlich aus Geschosswohnungsbau und Gewerbeimmobilien, Einfamilienhäuser machen weniger als ein Prozent aus.
- Am Eigelstein stehen gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser der Jahre 1880 bis 1910 neben Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er Jahre, das Martinsviertel wurde in den 1970er Jahren kleinteilig rekonstruiert.
- An Hohe Straße und Schildergasse dominieren Geschäftshäuser mit Handelsflächen im Erdgeschoss, im Kunibertsviertel gediegener Wohnungsbau mit Gründerzeitkern.
Energieausweis in Altstadt/Nord: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Die Altstadt-Nord ist Kerngebiet der RheinEnergie-Fernwärme, und der Transformationsplan für die Innenstadt sieht eine weitere Verdichtung des Netzes vor. Das Gasnetz besteht flächendeckend, wird im Zuge der kommunalen Wärmeplanung aber langfristig zurückgedrängt.
Der Sanierungsstand ist sehr heterogen: Bürokomplexe sind oft energetisch hochwertig saniert, Wohnbauten der 1950er und 1960er Jahre rund um Neumarkt und Appellhofplatz haben dagegen Nachholbedarf bei Dämmung und Fenstern. Im Wohnbestand dominieren die Klassen D bis F, modernisierte Gründerzeitler im Kunibertsviertel erreichen C.
Immobilienmarkt Altstadt/Nord
Eigentumswohnungen kosten in der Altstadt-Nord rund 6.500 bis 8.500 EUR/m2, ganze Häuser kommen selten unter eine Million Euro auf den Markt. Bestandsmieten liegen bei 16 bis 18,50 EUR/m2 und steigen jährlich um vier bis fünf Prozent, Neubau erreicht bis 24 EUR/m2. Die Eigentumsquote von rund 12 Prozent ist eine der niedrigsten der Stadt, der Leerstand geht gegen null.
Dazu kommt der Büromarkt: Mieter fragen zunehmend ESG-konforme Flächen mit Effizienzklasse A oder B nach, was Eigentümer von Gewerbeobjekten zu energetischen Modernisierungen und aktuellen Energieausweisen drängt.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Die Altstadt-Nord hat die höchste Denkmaldichte Kölns: der Dom als Weltkulturerbe, die romanischen Kirchen St. Kunibert, St. Ursula und St. Andreas, das historische Rathaus. Für die historische Kernstadt rund um den Dom gilt eine Denkmalbereichssatzung, das Martinsviertel und Teile des Eigelsteins unterliegen strengen Gestaltungsvorgaben, und eine Werbesatzung regelt das Erscheinungsbild der Fassaden.
Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.
Energieausweis Kosten in Altstadt/Nord
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Altstadt/Nord.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Innenstadt
Wir erstellen Energieausweise in allen 5 Stadtteilen von Innenstadt.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Altstadt/Nord
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Was kostet ein Energieausweis in Altstadt/Nord?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Altstadt/Nord, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
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Welche Gebäudetypen gibt es in Altstadt/Nord?
Die Altstadt-Nord besteht fast ausschließlich aus Geschosswohnungsbau und Gewerbeimmobilien, Einfamilienhäuser machen weniger als ein Prozent aus. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Altstadt/Nord, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
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Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Altstadt/Nord?
Die Altstadt-Nord ist Kerngebiet der RheinEnergie-Fernwärme, und der Transformationsplan für die Innenstadt sieht eine weitere Verdichtung des Netzes vor. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
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Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Altstadt/Nord?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Altstadt/Nord benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
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Bieten Sie in Altstadt/Nord auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Altstadt/Nord und ganz Innenstadt durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
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Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
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Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
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Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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