Energieausweis für Bickendorf: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Die RheinEnergie hat Teile Bickendorfs an die Fernwärme angeschlossen, vor allem Neubaugebiete und verdichtete GAG-Bestände, ein flächendeckendes Netz im alten Kern fehlt jedoch. Dort und in den Siedlungen der Zwischenkriegszeit ist das Gasnetz die Hauptversorgung.

Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: Die GAG hat viele Bestände systematisch gedämmt und saniert, dort sind Klassen um C bis D erreichbar. Unsanierte Siedlungs- und Nachkriegsbauten sowie Privatbesitz im Dorfkern mit Sanierungsstau liegen dagegen typisch bei E bis G, Neubauten erreichen A oder A+.

Eigentumswohnungen kosten in Bickendorf etwa 4.800 bis 5.500 EUR/m2, Häuser liegen bei 4.600 bis 5.100 EUR/m2, damit ist das Veedel spürbar günstiger als Kern-Ehrenfeld. Bestandsmieten bewegen sich zwischen 13,50 und 15,50 EUR/m2, Neubau erreicht 18 bis 20 EUR/m2 und die Mieten steigen jährlich um vier bis fünf Prozent. Die Eigentumsquote ist mit rund 15 bis 20 Prozent niedrig, der Markt wird vom genossenschaftlichen und GAG-Bestand dominiert.

Für private Eigentümer heißt das: Wer sich vom großen Mietbestand abheben will, punktet beim Verkauf mit einem sauber gerechneten Energieausweis.

Die GAG-Siedlungen Bickendorf I und II stehen als Ensemble unter Denkmalschutz, dazu kommen Einzeldenkmäler wie Rochuskapelle und Rochuskirche. In den historischen Siedlungsbereichen gelten strenge Gestaltungsvorgaben bis hin zu Farbwahl und Fenstersprossen, was Außendämmungen erheblich einschränkt. Bickendorf ist zudem als Gebiet für eine soziale Erhaltungssatzung im Bezirk Ehrenfeld identifiziert, um Luxussanierungen und Umwandlungen zu begrenzen.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.